回迁房购买手续有哪些
导读：
房价居高不下，很多想要买房的朋友会把目光放向回迁房上，回迁房属于一种比较特殊的房产，所以如果要购买这一类房产的话，也是需要格外谨慎的，那么回迁房购买手续有哪些？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
回迁房是否可以出售需要分情况：
1、业主已取得《房产证》可正常交易，有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
2、业主手中只有回迁协议的不能过户，业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。也就是说回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2、按合同规定交房款并取回发票。
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。这两种情况应该区别对待。
要看这套回迁房的性质。
“商品房”，正常交税即可。
“成本价”，除契税外，还需补交土地出让金，见当地政策。
“康居房，安居房”，契税按3%缴纳。
“按经济适用房管理”，契税按3%缴纳。
不满五年上市交易的，还需缴纳5.6%的营业税及1%的个人所得税。
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，那就买回迁房比较划算。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"回迁房购买手续有哪些"等相关法律知识。大家如果要购买回迁房的话，在签订买卖合同的时候，需要根据回迁房的一个要求来进行签订。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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