二手房买卖合同中须载明的事项有哪些
导读：
当代人的生活压力很大一部分是来源于买房买车的，但其实又很大一部分人会选择买二手房，我们一般知道的是，二手房的买卖一般都是通过中介来完成的，购房者在签订二手房购房合同之前首先要看这个购房中介是否是具备正规营业执照，以免自己上当受骗。接下来就由法律快车小编为大家带来二手房买卖合同中须载明的事项有哪些。
1、购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解
购房者要了解该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利；该房产是否已设定抵押。根据《中华人民共和国》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。
2、签订二手房买卖合同前必须认真核实房主身份
目前，在二手房交易纠纷中假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，通常都是在购房者付完首付以后，直到要去过户了才知道自己已经上当了，再回头找的时候已经无法找到当初签约的那个人了。因此，二手房购置必须确保卖房的那位是合法房主，因为只有合法房主才有权进行房屋的买卖。
1、房屋现状要注明在合同上
房屋现状一定要在合同中清楚的注明，包括房屋的配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。还有，双方在合同中必须约定好是否留存家具家电，以免引起纠纷。
2、要明确标明房屋基本情况和付款时间
在二手房交易中，合同非常的重要。因为二手房交易时买卖双方间的民事行为，双方之间的权利与义务只有在合同中才能够体现出来。所以合同中应该要注明房屋基本信息，包括地址、门牌号、面积和户型，这些信息要按产权证上注明的为准。另外，在售房屋提供的房屋产权证是否属真实；房产面积多大；该房产用途是办公还是居住，或是其他等这些信息都需注明。
2、物业交割问题要写清
购房者在签合同时，关于物业交割的相关内容也一定要写进去，约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，以及究竟由谁来负责交纳的问题。
其实，确定违约责任条款主要也是为了规范买卖双方的行为，也更加有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益。在购房合同中，应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。
以上便是法律快车小编为大家带来的有关二手房买卖合同中须载明的事项有哪些的具体内容，对于买房子这样比较重要的事情，大家一定十分的注意，平时我们也要多多了解一些这方面的知识，如果您还有其他问题，可以上法律快车网站咨询我们的专业律师。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
