出卖人都是开发商吗
导读：
出卖人是指通过买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益的人。是不是所有的出卖人都是开发商呢？以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧。
有资格出卖房屋的人一般是房屋所有权人，这个所有权人可以是开发商也可以是其他人，所以出卖人不一定都是开发商。
根据《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》相关规定，明确要求开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。
公积金缴存职工购房时，如果遇到开发商不让用公积金贷款，可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉房开发商拒绝使用住房公积金贷款购房。接到投诉后，住房城乡建设部门和住房公积金管理中心会约谈开发商，及时查处问题。市房地产主管部门将责令整改，拒不整改将对其记入信用档案进行扣分，并公示曝光。
（一）房屋主体结构不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可请求解除合同和赔偿损失。
（二）若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。
（三）擅自变更房屋设计违背合同规定，开发商与购房者签定的商品房预售合同中，一般都会对房屋的设计作出约定。在实际建造房屋的过程中，开发商未经购房者的同意擅自变更设计，违背了购房者当初签定合同的目的。购房者是有权解除合同，并可以请求赔偿损失的。
（四）若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于出卖人都是开发商吗的相关知识，出卖人不一定都是开发商，只要出卖人取得了房屋所有权，就可以进行出卖。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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