置业提示:买房应缴税费约占总房款百分之五
导读:
印花税、契税、维修金、物业费……买房除了首付之外,您知道还要交哪些税和费吗?
印花税、契税、维修金、物业费……买房除了首付之外,您知道还要交哪些税和费吗?一般来说,各种税费大约为总房款的5%。
典型案例:多数人不知买房也得交税
李小姐看中了一套90平方米、单价9800元/平方米的房子,该房屋结构为高层全现浇结构。李小姐申请了贷款期限为25年的公积金贷款,由于李小姐公积金最高贷款额度为60万元,所以她首付需要交28.2万元。李小姐想知道,除了首付她还得交多少税和费?记者了解到,很多首次买房的消费者,不知道买房除了交房款,还要缴纳一定比例的税和费。
案例分析
李小姐所购房应交税费
帮您算账:各种税费大约为房款的5%
一般来说,开发商也会建议您随同首付款一并缴纳印花税,该税按房屋买卖合同所载金额的0.5‰缴纳,由开发商代收。因为李小姐申请的是公积金贷款,所以还要缴纳贷款额度5‰、但最低不低于300元的担保费,还有房屋评估价值3‰的评估费,这笔费用最低不低于300元,上限为1500元。其中,评估费由评估机构收取,担保费由担保中心收取。
在开发商的款项全部收齐与购房者交付房屋时,办理交付使用手续前,购房者还需先行缴纳契税和住宅专项维修资金。其中,普通住宅契税按照优惠利率缴纳,即房屋总价的1.5%;非普通住宅缴纳标准则为房屋总价的3%。住宅专项维修资金缴纳标准目前处于新旧交替中,旧标准是按房屋总价的2%缴纳,新标准商品房中多层住宅按100元/建筑平方米、高层全现浇结构按150元/建筑平方米、高层框剪结构按200元/建筑平方米缴纳。像李小姐买的这套房子,各种税费大约为总房款的4%。
另外,北京中原三级市场研究部的专业人士还提醒消费者,在办理入住时,物业公司一般会要求业主缴纳一年的物业费。加上这笔费用,总税费占比将达到5%左右。
贴心提示:公积金贷款可自行办理
北京中原三级市场研究部的专业人士建议消费者,在贷款前一定要向贷款相关部门详细咨询贷款相关手续和流程。因为,有部分开发商和代办贷款手续的经纪公司有合作,售楼员一般会推荐购房者找经纪公司人员代办贷款的相关手续,同时会收取一定的代办费。而如果您个人时间允许,也可以自行办理相关手续,因为代办或是自行办理在整体贷款流程和持续时间上都是一样的。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
加息、首付提高,如何置业?提前还贷,怎样更省钱?……“央行还会再次加息吗?”“我刚投资的房子应立刻放盘吗?”“我不知道将来是否负担得起不断增加的还贷压力?”连日
我在陕西西安,我想了解一下西安的二手房交易当中营业税占成交额的多少?〖版主回复〗你好,你的问题回答如下:二手房买卖中卖方要交纳的营业税是5.5%。
加息、首付提高,如何置业?提前还贷,怎样更省钱?……“央行还会再次加息吗?”“我刚投资的房子应立刻放盘吗?”“我不知道将来是否负担得起不断增加的还贷压力?”连日
买房人曹先生看上了一套总价160万元的二手房。在中介公司“只需首付房款20%”的忽悠算法下,他以为这套房只需首付32万元,却不想买下后才发现首付需近60万元。近
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产