车位，下一个投资热点
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更新时间：
2019-11-16
08:02:06
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导读：
车位，下一个投资热点正方车位投资是金矿根据目前车位的租金和价格来判断，其经济性并不可观。但车位的投资价值正在被越来越多的人所关注。投资利好1车辆增量超过车位供给据统计：我市今年平均每个月的机动车增长量在5000部左右，只要看看厦门日益堵塞的交通，越
车位，下一个投资热点
正方
车位投资是金矿
根据目前车位的租金和价格来判断，其经济性并不可观。但车位的投资价值正在被越来越多的人所关注。
投资利好1
车辆增量超过车位供给
据统计：我市今年平均每个月的机动车增长量在5000部左右，只要看看
厦门日益堵塞的交通，越来越需要见缝插针地停车就知道车位未来会多少珍贵。相较于车辆的猛增，停车场的规划和建设却赶不上车辆的增加速度。一些早些年建设的小区规划的车位非常少，有的甚至根本没有车库，尤其是在写字楼、高档住宅楼云集的繁华地区，车流量大，车位供不应求的情况更显突出，只要看看禾祥西路两侧禁止停车后车位的紧张就知道这些区域车位的投资前景。
投资利好2
炒家推高价格
随着市场对于车位的需求的增加，不少楼盘小区纷纷取消月租，干脆把车位卖掉。由于车位卖掉后，个人可以提高车位租金，因此不少手里有闲钱的市民开始投资车位。投资客的介入无疑将进一步推高车位的价格。一家中介公司的老板告诉记者，他的一位朋友今年已来已吃进十几个车位，均价在十万左右，他的目标是吃进三十个以上的车位，以每个30万左右脱手。目前有的已转手就赚三四万了。近一年多以来，车位价格从10万到15万到20万的几级跳已经让一些人从中淘得不少银两。
投资利好3
投资风险低
虽然根据目前的车位租金，车位的投资回报不算太高，但比起银行存款利率仍高出不少，而且投资风险较低。与房产相比，投资一个地下车位不仅占压资金小，一般十一二万就能拿下，不能一次付清还可以申请银行贷款；而且不易因为设计或材料落后造成贬值，相反在几年前建设的小区中，由于车位比例不足，前景更被看好；第三，车位多是现房，环境较为明朗，风险大大降低。因此在
香港等一些发达城市，车位投资是相当成熟的理财手段。如果有车，又有一定的经济实力，不妨在价格适当时买进车位自用，即使不考虑车位未来的升值空间，也可以省掉几年下来的租金费用。
反方
车位投资需慎重
记者了解发现，目前在车位投资上有大动作的多是资金实力较为雄厚的投资客，他们大都一举吃下数十个车位，甚至将某一楼盘的车位悉数拿下，这样一来可从开发商那里拿到批发价，二来产生垄断优势，一举吃下再根据市场需求逐个“回吐”。而对于一般买家，还需冷静看待车位投资。
■收益小年限长
市场公允的房产投资年回报率在5%至8%之间，而目前车位的租金还无法达到这个回报率。以芙蓉苑为例，目前开发商打出的地下车位售价为8－8.5万/个，而在开发商收回车位之前，地下车位的租金为150元/月，加上80元的管理费，总共230元/月，这样的车位投资回报率仅为3.5%左右。而处于车多位少的禾祥西路的聚祥广场，目前车位售价为25万/个，而租金在600元 /月左右，车位的回报率仅为2.9%。
■手段缺乏灵活性
车位的投资往往跟房子走，这就给车位投资圈定了相对狭窄的空间。目前一些楼盘也对车位投资予以了一定的限制，例如聚祥广场目前规定小区内的车位只出售给小区内的业主。9月新开盘的禾祥首府的售楼小姐也表示，目前禾祥首府的车位允许非业主购买，但必须现金付款，不接受按揭。另外，车位的出租、转手往往仅限于本小区内进行，缺乏其他投资方式必要的灵活性。
■对政策及规划非常敏感
油费和停车费用的一路上涨迟早会抑制人们的购车热情，这些政策都将影响车位的投资前景。此外，公共交通的建设以及为缓解停车紧张而划定路面停车位等规划措施，都将对车位投资产生巨大影响。另外，虽然停车费在涨，但油价也在涨，一旦用车成本涨到一定程度，很多人就不再选择购买私家车，有车的还会把车卖掉，这种情况下会有多少人花比车更贵的价格来买车位呢？
针对厦门目前车位的飙升，源自
台湾的厦门鑫东龙房地产行销有限公司总经理黄硕雄认为，车位未来的价值增长将有限，目前已经好到顶点了。以厦门目前成交量最大的2－3房为例，目前的岛内的行情价约在70－80万之间，如果这样的一套房其配套的车位需要20－30万，基本上已超过普通业主的承受能力，这样业主就会选择租用车位。以台湾的经验看，车位的价格应在其配套住房的15个点左
右，
超过这个，车位就会滞销。
TIP
投资车位有窍门
1、在购买车位的时候，一定要注意产权问题。车位是否可销售的惟一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证）。产权证注明了该物业为车位，并注明了其使用年限为40年等。特别是车位的法律风险，车位作为小区配套设施，含有为业主服务的公益性。在购买时要注意车位出售方是否具有产权，当车位属于全体业主时，开发商及物管方是无权将车位出售给你的。
2、车位与住宅的的测量标准基本一样，只不过车位需要分摊通道位、电房、设备房等公共地方，比起住宅其实用率只有6－7成。办理产权证时应注意：每个车位的面积大小可能会出现偏差，有时候偏差的面积为0.5平方米。
3、车位的地理位置在很大程度上将直接影响其投资回报率和升值潜力。从大区域的选择上，一要注意选择车位与住宅单位数目比率较低的区域。也就是那些住户多，但是拥有的停车位却少的区域；二是要选择中产阶级聚集的区域，这些区域人群消费能力强，购车的可能性大，租车位的人也会相应增多；三是要选择商业活动密集的中心区域。
4、在选择具体的车位时，投资者要避免这些车位：一是不要选择在最底层数的车位，最底层车位由于容易发生进水，进出不便等原因，一般较难以满意价格出租。二是要避免车位售价过高的区域，车位投资回报时间相对较长，价格过高风险更大。
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