初次买房多途径了解楼盘
导读:
初次买房全面撒网重点淘 多途径了解楼盘
李先生2001年大学毕业后来到深圳从事IT行业。今年3月,他在科技园附近的朗景园买了一套63平方米的二房一厅,36万元让他实现了初步安居的梦想。
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□淘家档案
淘楼者:李先生
淘楼要求:1、价格:总价不超过35万元。2、户型:小两房单位,南北通透,通风好。3、装修:有装修,风格偏简洁实用。4、环境:社区安静,最好有自己的花园,楼盘整体面貌保持良好
淘楼成果:以36万元在科技园朗景园买了一套63平方米二房一厅,南北通透,装修精致。
□淘楼心得
1、初次买房一定要通过网络、报纸等尽可能多的途径了解所看中楼盘的详情。
2、尽可能在所有中介委托找房,不要轻视小中介的力量,不断淘汰服务差的中介公司,最后保留一两家即可。
3、在交定金之前就要寻找机会与原业主直接对话,保证在价格上获得最大优势。
□淘楼历程
买房是为了不乱花钱
李先生2001年大学毕业后来到深圳,一直从事IT行业,较高的薪水使其渐渐有了一笔积蓄。“自己花钱习惯了大手大脚,买套房就不至于浪费自己的辛苦劳动。”27岁的李先生笑着说,“以前租房子的时候,和同住的朋友经常一起出去消费,一方面有些浪费,一方面总感觉是在飘着没有根,毕竟有了房子也比较容易找老婆。”
“因为是做IT的,所以自己买了很多电子数码产品。租房子时,每次搬家都很头疼,后来看到房子快堆满了也不敢再买东西了。”李先生对购房还有另外一种打算,“有了自己的房产就可以准备着自己开一个小公司,在家办公会很方便。”李先生在南山和福田看了几处刚发售的新盘,对户型都不是很满意,价格也超出自身的承受范围,“我觉得买二手房与自己的实际情况比较相符,可以作为过渡阶段的一种必然选择1
多处委托增大机会
“最终我决定在科技园附近买套二手房,因为平时加班的几率很大,离工作单位近,每月可以省下不少的交通费1李先生说,“买房子我是一窍不通,而且听说买二手房有很多陷阱。于是我就提前通过各种途径了解二手房的信息,特别是仔细浏览各个社区的业主论坛,看看居住者的亲身经历。”
为了节省时间,李先生计划通过中介公司找房,“我把科技园附近的十来家中介公司都跑了一遍,到处委托。”这样一来,李先生不仅让为其选房的眼线越来越多,对整个市场的行情把握得也比较准了。“科技园周围可选的社区不多,科技园以西的楼盘价格都在6000元/平方米,外观要么太厚重,要么就太旧了。”在进行了多方比较后,李先生选择了朗景园。这个盘虽然社区不大,但楼龄仅为3年左右,而且是多层,分摊的公共面积会少些,社区保持得也比较新,外观很有现代感。
直接同原业主砍价
“最后我选择了一家小中介公司去谈,虽然他们的报价并不是最低的,但我感觉业务人员表现很诚实。”李先生认为,中介公司的报价都不会是最终的成交价格,在缴纳了定金后,就应强烈要求直接和原业主对话(杀价)。“见到原业主后,没想到对方也是做IT的。在做足感情攻势后,我终于把价格定在了36万元。”
户型决定一切
尽管比预期的房价高出1万元,李先生还是十分满意,“我觉得这套单位的户型太好了。”李先生称,这套位于5楼的两房单位,属于真正的南北通透,两边窗户打开后,完全实现了南北空气对流。此外,每间卧室里都有大凸窗,客厅阳台都是南向,而无框玻璃门也增加了采光性能。特别让李先生满意的是,两个卧室都安装了入墙衣柜,“63平方米的整体感觉还是很宽敞的。”在李先生的买房原则中,户型的满意就是最大的满意了。
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