最佳户型应该怎样选择? 专家教你学会“七看”
导读:
最佳户型怎样选?专家教你“七看”招!昨日,秋交会的房产知识讲堂里座无虚席,关于“最佳户型选择”的话题吸引了不少购房者的兴趣,慕名而来的上百位购房者,将不到20平方米的“讲堂”挤得水泄不通。而专家传授的“七看”招——看起居厅、看卧室、看餐厅、看厨房、看卫生间、看阳台、看储藏间,无疑让这些购房者受益匪浅。
“买房子,不仅位置地段重要,户型设计更是与居家舒适与否息息相关。选户型一定要记住‘七看’!”专家的一席开场白,将大家带到了优秀户型选择的魔方中。
起居厅:
宽敞明亮通风是关键
选户型,首先要看起居厅,怎样来辨识其优劣呢?专家介绍说,起居厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,用专业一点的话来说,就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于起居厅兼“交通厅”,所以在厅中设计的门应该尽量减少,以便留出足够摆放家具的稳定空间。
与此同时,起居厅最好是长方形,而且其宽度不应小于3.3米,深度和宽度的比例最好不要大于2。专家还说,如果入户为起居厅时,宜在入口处设一过渡空间,以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。
卧室:
大面积户型的主卧应带卫生间
卧室对于整个户型的选择来说,也特别重要,专家分析说,主卧室最好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧,卧室里面必须带一个专用卫生间,如果整户内仅有一个卫生间的话,那么卫生间应该设在主卧附近为最佳。另外,有次卧的户型,那么次卧的面积最好不要超过10平方米。
餐厅:
和起居厅最好相对独立
对于餐厅的选择,专家介绍说,餐厅和起居厅最好相对独立,这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。如果餐厅要独立设计,最好做成明餐厅,净宽度不宜小于2.4米。
厨房:
直接对外采光通风
在厨房的选择上,专家推荐说,厨房最好和餐厅紧贴,而且厨后间外最好配以阳台,既可通风,又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。如果不能做到,那厨房必须直接对外采光通风。对于厨房的使用面积,专家说,厨房的净宽度应大于1.5米。
卫生间:
带浴缸净宽度不应小于1.6米
户型优劣的选择,也可以体现在卫生间上。专家介绍说,在卫生间的设置上,如果是带浴缸的卫生间,那么卫生间的净宽度不得小于1.6米;如果是淋浴式的卫生间,则净宽度不得小于1.2米。与此同时,专家还强调,如果卫生间是直接对着起居室的话,那么在卫生间里应设前室,可以将洗衣机放在前室内。而且最重要的是,卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。
阳台:
保证采光阳台栏杆1.1米最合适
好户型有阳台才算完整,对于阳台的选择,首先要是起居厅的阳台。专家说,为保证起居厅有良好的视野和采光,阳台栏杆高1.1米,其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆),或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。
储藏间:
优秀户型少了储藏间不完整
储藏间的选择可以不对外采光通风,虽然并不是所有户型都配有储藏间,但是对于面积标准较高的户型应设储藏间才算得上是优秀户型。
新闻链接
缺陷户型识别
在讲座上,专家除了介绍好户型选择的七大要素以外,对于缺陷户型的辨别,也给在场的老百姓提了个醒,从采光、通风和功能分布等方面,进行了讲解。
有缺陷的户型一般具有如下特点:
·起居厅的采光口小或采光口凹槽深,使起居厅较暗;
·起居厅视野差,起居厅窗不应正对墙面;
·起居厅的形状不好或尺度不合理;
·入户无过渡空间;
·餐厅面积过大或过小;
·主卧室的宽度小于3米或面积过小;
·户内交通线长;
·卫生间距主卧室远或对着起居室的卫生间无前室;
·四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间;
·功能分区不合理;
·各功能空间面积比例不当;
·跃层户型室内楼梯的位置不当;
·卫生间、厨房宽度不够。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
如何挑选中大户型?有哪些注意事项?一般来说,在以大户型为主打的楼盘里,一般大户型会被奉为“上宾”,在设计上尽善尽美,而中户型作为辅助产品重视度可能相对减弱,所以
什么样的户型才算好户型?面对看不懂的户型图,让专家来教你几招李先生最近想换房,并且牢记“买不买,看户型”这句被广大购房人奉为圭臬的话,跑了很多楼盘去了解户型。不
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产