滞销导致降价 在成都如何选购大户型?
导读:
招数一:选择景观参与度大的户型
很多会宣扬自身的漂亮景观、超大视野等优点,但并不是每一户的朝向都能看到很好的景观。大户型的房间较多,应选择受益面大的户型,使尽量多的房间能看到景观,拥有一个完美的视觉享受。
招数二:不急于掏钱
很多购房者在看到漂亮的小区景观、舒适的房子后,会有立即下单的冲动。但有些大户型楼盘虽然环境优美,但生活配套不方便、交通不方便,购房者可多看一些楼盘,多比较,综合考虑房子的户型、景观、配套、物业服务等各项因素。目前大户型目前囤积较多,而购买大户型的人又相对较少,购房者不用担心有很多竞争性买家,不要轻易掏钱或表明自己的态度,可打持久战,开发商容易做出让步。
招数三:警惕面积浪费
大户型由于房间多,玄关、走道也相对较多,购房者在看户型时,注意屋内的动线不要有交叉;房间门的开门方向是否合理,有没有让空间形成无效空间;厨房、卫生间的热水管线是否太长,造成水资源浪费;储藏间等面积是否实用。
招数四:选择公摊系数低的房子
针对购房者来说,购买大户型自住一次性到位,或者是投资客,拥有一套大户型也是身份的象征,虽然总价不菲,但一次好的选择相当于以后数次的投资收益,早早下手,早早享受。而消费者选择大户型, 一是自住,二是自住投资两用,三是纯粹的投资行为。 在选择好的户型的同时,也要注重公摊系数较低的楼盘,这样可以得到更多的实得面积。
招数五:选择好买房时机
从房子的销售时间上,可寻找一些买房机会。如房子在设计上没什么亮点,除了地段,卖点比较少的大户型,应该买尾不买头,尾盘开发商大多会甩卖;而对于规划中科技等硬支出比较多,设计比较优秀的大户型项目,则应该买头不买尾,因为随着项目的逐渐呈现,购房者在看到实景后会更加踊跃,市场接受度大,房子自然会涨价。
招数六:调查周边物业租金收益
对于有投资需求的购房者来说,大户型无论是物业的升值空间,还是投资收益,都还是比较理想的。但是一定要注意地段,注意周边是否具有合适的商务环境,如果周边同类产品过多,缺乏必要的商务氛围,租金收益会受到很大的影响,住宅的租金收益肯定没法与商务空间相比。
招数七:弄清是否能办公
如果是公司用于经营,首先要弄清楚该物业是否允许办公。不过要注意一点,住宅物业是不能作为营业场所进行公司注册的,但是对外向型小企业,如果不需要在公司进行密集的商务接触,购买大户型物业作为办公场所还是有很大优势的,起码可以节省不少的办公成本。如果是以办公为目的的大户型购房者,最好是选择离家较近的,这样可以节省大量的交通时间及成本。
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