改善型需求“换房”实用技巧
导读：
家庭添丁等结构的改变、对居住环境要求的提升、生活品质的追求等等因素使人们在经济条件允许的前提下不断购置更高层次的建筑产品以改善我们的居住需求，而且这一行为将持续进行，最终达到个体满意的“终极”置业标准。
不过在现在房价日益攀升的前提下，改善型“换房”的成本高昂，一些重要细节的忽略常使换房者心力交瘁，甚至达不到“改善”的目的。在此本报也列举出改善型换房中一些实用的技巧，供您在置业时参考。
巧用换房优惠
现实中由于许多购房者资金有限，老房子的资产价值就会被加以利用，资金问题虽然有所缓解但也会带来如按揭买卖、户口落户等等一系列问题，这些细节购房者必须加以注意，以量力而行为出发点。
另外根据目前国家及南京的相关政策，在南京市区(八个主城区加江宁、浦口、六合三区)一年内卖旧买新(144㎡以下)的购房者在缴纳国家规定的1%契税后可享受南京地方政府0.5%的补贴、房屋卖旧买新中可退个税、转让普通住宅时如果超过5年(含)则免征营业税及附加等等都可减少换房成本，购房者应多把握购房优惠政策的运用。
资金安全最重要
换房交易中的资金安全同样重要，特别是二手房买卖由于相对复杂，交易过程中存在太多不确定因素，必须加以重视。
首先要核实产权的合法性，以免“房财两空”；切勿冲动下定，一旦反悔难以收回；合同内容要细致、一些违约责任需明确；“资金监管”流向清楚，交接过程结清费用。
交易周期心中有数
一些复杂案例中如买家需要办理按揭贷款、卖家需要偿还贷款等会使交易周期变长，给正常生活带来不便之处。
换房者应多与专业人士、交易方沟通，尽量延长交房期限，同时尽量提前买进新居的交房时间，适当安排交易周期，并留有一定的余地、实现旧房和新居之间的理想对接。
换房过渡期早考虑
在换房的过程中购房者必须提早考虑“换房过渡期”，即卖房后再买房入住的这个时间段，毕竟现实中的买卖同步几乎是不可能的。
通常在新房最终确认后，购房者应立即考虑“换房过渡期”的居住事宜。如选择租房最好在新房周边以方便装修，而租赁时间的选择则要兼具新房的交付时间及最终入住的大致期限等。此外租赁房源的稳定性也要有所保障，搬家的耗时费力问题要引起足够重视。
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