签了购房定金协议后还能退房吗
导读:
当今房价居高不下,买套房子实属不容易,有些家庭甚至花了两辈人的积蓄才凑够钱,所以买房需要谨慎再谨慎,买房很难避免遇到一些问题,比如交了定金,甚至签了购房合同,不想买了,房子还能退吗?相信这些大家都很好奇,下文将给大家详细介绍签了购房定金协议后还能退房吗的法律知识。
签了购房定金协议后还能退房吗
签了购房合同,能不能退房不能一概而论。主要还分不同的阶段和情形:
(一)交了定金
商品房五证齐全,买房人在开盘后选好房源,会和开发商签订定房协议以及交定金。定房协议中会对所交的钱说明性质,同时也会开收据。
如果在这之后、签订购房协议之前,买房人和开发商就《商品房买卖合同》内容没有达成一致协议的,导致合同没有签成的,买房人可以退房。但是开发商不会退回定金。
不过,如果双方在定房协议中,对“定金”退回做了补充条款说明的,可依据协议的约定来主张退还定金。
(二)已签订购房合同
已经签订购房合同,房管局也备过案,但是房子还没有交付,房产证还没有办下来,这个时候买房人想退房,可以先找开发商协商。
如果双方能够协商一致退房的,签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外,还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。
如果双方不能协商一致,并且买房人执意要退房的,可以正式书面通知开发商要求解除合同,通知到对方,合同就已经解除了。开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。
合同解除后,双方还需要到房管局注销备案。
(三)入住
入住意味着已经交房,但房产证未办理的情况下,购房者要求退房,和第二种情况类似,但也有所不同。
因为交房时,购房者可能已经缴纳了税费、物业费,有的甚至已经装修了一部分。所以,退房协议还要涉及到这部分费用问题。已经入住的,协议中还要规定搬离时间。如若商议未果,可以提出仲裁。另外,购房者还应和物业公司解除已经签订的物业管理合同。
(四)房产证办下来了
房产证办下来了,意味着房屋的所有权发生了转移,再退房,很难实现。
而且,如果开发商先为买房人垫了款,房产证下来之后,买房人拒绝付款或因为其他原因无法付款的,开发商有权有权买房人退房并承担违约责任。
之后,再到房管局办理房产过户或注销手续。
综上所述,我们可以看出签了购房合同,能不能退房不能一概而论要具体情况具体分析,如需了解更多有关签了购房定金协议后还能退房吗的内容,欢迎登陆法律快车官网,将提供免费的法律咨询。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
在售楼书验完以后要签订认购书,要交定金,提醒购房人要注意,认购书里的定金和订金的区别,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特
核心内容:购买商品房之前,购房者都会选了又选,为“占”住房子,往往需要先交一万到两万元的定金,签下“认购书”。但是,一手房的认购合同和买卖合同都属于格式合同,而
核心提示:买房交了定金可以退吗?《民法通则》、《担保法》、《合同法》等法律规定:给付定金的一方不履行责任的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行责任的,应当双
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产