法定退房权 六种情况下可以办退房
导读：
有很多读者想了解究竟在哪些情况下购房者可以要求退房?记者查询了相关法律法规，并采访了相关律师。
所谓法定退房权，是指根据我国《民法通则》、《合同法》、《担保法》、《城市房地产管理法》和建设部《商品房销售管理办法》(2001年6月1日起施行)等法律、规章的有关规定，购房人所享有的在以下6种法定条件下的退房权利：
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第一类是购房合同无效而导致退房。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。
第二类是购房合同被依法撤销而导致退房。对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。但通常情况下，购房人想以此作为退房的理由，往往举证较为困难。
第三类是套型误差而导致退房。对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。第四类是面积误差而导致退房。根据建设部《商品房销售管理办法》(建设部令〖2001〗第88号)，从2003年2月1日起，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。
第五类是规划设计的变更而导致退房。开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。
最后一类房屋主体结构质量不合格而导致退房。主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。
买房秘籍攻略
新苏州人李占经过一年多的奔跑忙碌，终于在2007年初买了房。说起这个买房过程真是熬人的一件差事，因此，为让大家少走弯路，少受损失，我愿意将我的买房的一些感受说出来，希望能给大家有所借鉴参考!
买房是人生置业的大事啊，基本上，有的人一辈子也就置这一次房，千万不能给忽悠了!
一、要买多层的1-4楼
现在多层是越来越少，物以稀为贵，多层贵的最重要的原因就是地价贵，不盖高层盖多层，就意味着在同样面积的土地上，要少盖很多房子(盖18层高层地价1000元/M2，那么盖6层多层地价就是3000元/M2)。
但同时，多层超过5楼时，就会带来很多的不便。
二、瞅准大型社区
只有大型社区才会有独立的完善的配套设施，想那电视剧《贤内助女王》两个女人互斗，其中，一项利器就是韩部长他们家住在大型社区，连高级SPA会所都有，外面人花钱都没法加入成为会员，得有居住其中的人介绍才能进去享受，想象大型社区多有型格。以后中小型社区随处可见，大型的社区是越来越难找了。
三、要在环线附近买
随着经济的发展，中原城市群的规划，15%的GDP增长率，现在主要交通工具必定是私家汽车、公交，另外，苏州的地铁也在建中，将来肯定城内行动很是方便。当交通不再是大问题的时候，你住的稍远一点也就没什么了。
四、环境是考虑大项
现在环境是越来越糟糕了，拥挤的人群、汽车尾气，小商贩的叫卖声、音响声、、、、、、这种惨状在今后会愈演愈烈，环境不好就睡身体不好、睡眠不好，估计生活也会一团糟。
五、户型也决定成败
以前，老看香港电视剧，儿子女儿有本事就会给老人买朝南的房间，光线好等等，让邻居来看时，就会炫耀，看是是朝南的大户型啊，羡慕的被人直夸有福气。其实，反面一想，这是教被人选房子的要诀：户型、朝向。
另外，顶高一定要够高，应该在2.75米以上，达到2.85更好了，顶高太低容易有压抑感，这点也要多加留意。
其实，选房还有很多学问，先掌握这些，也够大家用的，起码在中介给你介绍时，也能充充门面，自己还是懂的，让他心里有个谱，呵呵。
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