下了定金才发现房子有问题 这样的房子能退吗
导读:
杭州的徐女士很焦急地打来电话,诉说她的买房遭遇:她给儿子在上海买了套房,签约后才发现房子的飞机噪音相当严重。徐女士想退房,卖家却不同意。因为没有继续履行合同,徐女士被卖家告上了法庭并输了案子。徐女士心里有点憋屈:明明是我被骗买了有噪音的房子,为啥还要判我违约呢?如果再上诉的话,我有没有赢的可能?
房子是去年12月买的。徐女士的儿子在上海某航空公司工作,因此买房时选择了机场附近的一个小区,当天是晚上去看的房,因为担心有飞机噪音,徐女士还专门问房东噪音的事儿,房东回答说没有。徐女士匆忙之中签了合同,付了定金10万元。为了避税,双方同意,200万元的房价,合同价为118万元,剩下的82万元算费用。
第二天白天,不放心的徐女士再去小区现场,发现飞机频繁飞过,噪音很响。愤怒中徐女士找来房东对质,并悄悄地录了音。房东并没否认有噪音,只说自己当时也不知道有噪音。徐女士以对方隐瞒事实真相为由要求解约,并退还定金5万元,但对方不同意。这买房的事就这样耽搁下来。
没想到,没过多久,房东以徐女士未履行合同为由把买家,即徐女士的儿子告上了法庭。近日,法庭宣判,要求买家支付违约金23万元。
乍听起来,徐女士确实有些冤。但仔细想想,这事除了房东有过错,徐女士也有过错,作为买家,对购房需要小心谨慎,应该自己了解清楚。现在,徐女士还有翻盘的机会吗?有必要上诉吗?记者采访了浙江浙联律师事务所副主任律师陈钟。
陈律师说,徐女士的录音可以作为间接证据,但需要结合其他证据,比如晚上确实没有飞机飞过,而白天飞机多,可以证明房东隐瞒了事实真相,导致买家做出错误判定,依法可撤销合同。但因为徐女士作为买家,没了解清楚而导致纠纷产生,也有过错,这时法院的自由裁量权就起了决定作用,可以判原告赢,也可以判被告赢。如果法院认定买家是在明知此情况前提下,买后想返悔,就会判买家输。
记者提醒:这个案子因为是徐女士异地买房,而且双方都有过错,因此判决结果对徐女士不利也是可以想象的。不过此案倒是给准备购房的人一个提醒:买房前千万别轻信卖家的一言之辞,要自己多方面判断,否则一旦签了合同交了定金,想退就很麻烦了。此外,如果对某些方面特别在乎,可以在合同上特别约定,比如徐女士就可以和卖家就飞机噪音做出特别约定。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
二手房定金合同签订时要双方当事人在场,并对合同的内容达成一致意见,合同的内容主要包括二手房的基本信息,定金的金额和支付方式,双方不履行合同的定金的处理方式等,要
房产的购买往往都是购买期房,除了二手房基本很少有现房出售,未建好的房子购买都是先进行定金的交付。所以下面是法律快车小编为大家带来买期房房子未建定金能不能退的相关
商品房买卖合同已签完交了定金房子还能退吗我们在准备买房,先后看了十几个项目,对其中的两个比较感兴趣,后来决定买A项目的一套130多平方米的期房,并于今年8月24
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产