买到"二嫁"房赔双倍定金? 五种情况开发商须退双倍定金
导读：
昨日，记者从成都市工商局获悉，该局日前进一步修改了新拟的《成都市商品房认购书》（意见稿），并决定于4月27日首次公开举行听证会，在广泛听取消费者、房产开发商、专家、律师，及有关部门意见的基础上，正式向社会推广该认购书。即日起，消费者可报名参加听证会。据悉，该认购书首次明确了开发商必须退双倍购房定金的五大条款。
五种情况开发商须退双倍定金
昨日，成都市工商局市场处副处长郑黎表示，目前该局就新拟订的《成都市商品房认购书》及《成都市国内组团旅游合同》等示范合同文本意见稿进行了修改。其中，《成都市商品房认购书》（意见稿）的变动较大，在几个核心问题给予了补充。如合同第二条，在听取房产开发商意见的基础上，明确了商品房的价款以及一次性付款、分期付款、银行按揭方式付款等几种付款方式。在定金问题上，约定当合同有效期之内，消费者就《成都市商品房认购书》未作约定的条款存在分歧，与开发商不能达成一致意见时，开发商应当无条件全额退还消费者的购房定金。另外，当出现不能归责于消费者或开发商任何一方的意外情况，导致《商品房买卖合同》未能签定时，开发商也应当全额退还消费者的购房定金。
据透露，认购书还首次明确了当开发商在五种情况下，导致《商品房买卖合同》未能签定时，开发商在限定日期内，必须向购房者双倍返还定金。这五种情况包括开发商在限定日期内拒不签合同的；不履行合同条款的；将商品房另行出卖给第三方的；商品房存在抵押、查封、预租等情形，却故意隐瞒购房者以及其他归责于开发商的原因。
报名听证5名消费者有望发言
在《成都市商品房认购书》和《成都市国内组团旅游合同》等示范文本推广前，成都市工商局拟将《成都市商品房认购书》文本听证时间定为4月27日上午9点，《成都市国内组团旅游合同》文本听证定在4月29日上午9点。即日起，成都市凡满18周岁并具有完全民事行为能力的公民，即可以普通消费者代表、企业代表、专家代表、律师代表等身份申请成为听证代表。
本次听证会规模将控制在30人左右，其中消费者和企业代表分别有5人，另外允许10名消费者旁听。有意参加听证会的消费者可通过网址：w w w .c d g s .g o v .c n ，下载申请表格，持身份证或单位介绍信前往成都市工商局906室报名。报名截止日期为4月17日。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
发展商一房二卖，被判订金双赔刘女士在与张先生签订买卖合同并收取了一万元订金后，又将房屋卖给了他人。昨天，顺义区法院判决刘女士双倍返还张先生订金两万元。今年３月６
原告:杨女士被告:,某房地产开发商案情:2006年4月，杨女士与被告某开发商签订认购书，认购某小区房屋一套，5000元/平方米，面积100平方米，总房款50万元
核心提示：开发商“一房二卖”怎么办？对于开发商存在的“一房二卖”行为，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第八条作出了相关规定，
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
