新房买卖流程是怎样的
导读：
对所有人来说，买房不像出门买菜一样那么随便，它涉及到的事项很多，没人住过的房子可能是很多消费者的首选，有的可能是买来做结婚的新房，不想要别人住过的，虽然没有二手房交易那么繁琐，但是也不简单，那么新房买卖流程是怎样的？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
购房者要选择有实力的开发商，检查开发商是具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》五证。了解开发商的口碑和已建楼盘的环境和质量。
购房者选择楼盘的时候首先要了解楼盘的产权性质和年限，不能因为价格便宜而买小产权的房屋。楼盘的环境地段以及周边的配套设施也很重要，还要确定楼盘的物业，这直接关系到以后的生活环境。
确定楼盘后就可以开始选房屋了，选户型的时候要注意房子的楼层、朝向、采光、户型等。购房者可以根据自己的经济预算选择合适面积的房屋，面积的大小直接影响以后生活的舒适度。
确定好房源后就可以和开发商签订购房合同了，签合同的时候要注意确认交房时间、贷款问题、房屋面积、违约责任等事项，合同的内容应该尽量详细些，这样才能保障双方的合法权益。购房者在付款后应该保存好付款收据等资料。
验房的时候要认真检查房屋质量并要求开发商出具《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》、《住宅质量保证书》《入住许可证》三书一证。
1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。
2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置；所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；房屋是现房，还是期房；房屋的配套设施和维修标准。
3、房屋的价格及付款时间约定。
4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。
5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。
1、契税。首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。首套房房屋面积＞90平，契税为1.5%。二套房房屋面积＞90平，契税为2%。注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。
2、房屋维修基金。按照房屋的面积征收，一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。
3、物业费。物业费一般为1-5元/平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。
4、印花税。税率为0.05%，住宅免征印花税。
5、其它费用。权证印花税5元/户，权证登记费80元/套，非住宅550元/套。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“新房买卖流程是怎样的”等相关法律知识。综上所述，购房者要选择有实力的开发商，签合同时合同的内容应该尽量详细些，这样才能保障双方的合法权益。大家在买房之前需要了解新房的买卖流程，让自己有经验买到符合心意的房子。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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