购房合同生效条件有哪些
导读：
在买房的时候，往往会牵涉到一笔大额的资金，因此购房者需要小心谨慎行事，以免造成资金损失，其中购房合同是必须要签订的，且在签订购房合同的时候，要认真审核合同的内容，尤其是要注意合同的条款是否合法，还要注意合同的有效性。那么购房合同生效条件有哪些？法律快车小编整理了以下内容，希望对大家有所帮助。
1、合同当事人具有相应的民事行为能力。
2、意思表示真实。
3、合同内容不违反法律和行政法规的强制性规范。
符合上述三个要件，房屋预售合同就生效。在签订合同之前，我们必须认真的审核合同的内容，避免日后产生纠纷。
作为购房的一方，在签订房屋预售合同时，注意的基本事项主要有：
1、 查看五证是否齐全：国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证（注意里面的注册、批准期限，审批内容的范围等）
2、 合同必须写明交房日期，如果提前交房，我们将面临提前交各种费用，如果手上资金有限的话，约定交房期限比较好，而不能只写多少日前交房
3、 如果不能办理房贷，所交房款如何处理
4、 楼号是否有跳层
5、 房屋质量维修期限、维修范围、维修时间、维修责任等
6、 产权证什么时候办好
7、 预售合同备案时间，未备案的违约责任
8、 因房地产开发商原因导致退房，违约责任怎样承担
9、 小区规划在合同里确定，如果开发商擅自更改小区规划承担的违约责任（建设用地规划许可证上有具体规划）
10、 面积问题：建筑面积、套内面积、公摊面积、公摊计算方法都要写清楚
11、 对不可抗力的的条件我们应该尽量限制，并在合同中约定清楚，防止开发商以此为理由迟延交房
12、 写清绿化完工时间、小区基础设施完工时间，违约承担的责任
13、 如果出现纠纷我们选择仲裁解决，防止他们的势力影响法院判决
14、 户口办理时间，费用多少
15、 电线布局问题
16、 飘窗不能计算在建筑面积之内，飘窗的具体面积和位置
17、 物业问题
18、 墙体的设计规格、厚度（特别是承重墙）。
19、 交付标准，达不到标准的违约问题：交房时必须提供工程竣工验收备案表和面积实测表，提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。交房时必须经过我们验收通过，如果对质量产生异议，双方向检验部门申请重新检测，检测通过正式交付房屋。因此造成的损失由过错方承担。
20、 班车问题
21、 装修问题：是否有各种费用
22、 水电费问题
上述问题因为房地产开发商给的都是格式合同，并且就附合同也往往预先打印好不允许购房者修改，一般购房者的关心的问题无法全部在购房合同中具体体现，购房者需要注意保留一些相关证据，比如宣传页、录音等等。
1、房管局审核期限为10日，根据业务量的多少，一般在3-5日即可领取备案合同。
2、商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。
3、房地产开发项目取得了《商品房预售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
以上就是法律快车小编为您介绍的关于购房合同生效条件有哪些等知识，由此可见，购房合同必须要表意清晰，签订人要具有民事行为能力，同时不违反法律和行政法规，作为购房者，在买房的时候要注意查看开发商是否五证齐全，以免房屋购买之后无法办理房产证。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
目前，正处于公示阶段的新版购房合同受到了各方关注，相比较于2000年的修改版，由省建设厅、省工商局公布的新版《商品房买卖合同示范文本》更显完善，不仅新增加了建筑
可以。协商不成可以起诉。相关法律法规:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规之规定第一条甲方同意将座落于的房产，用
核心提示：新版购房合同增加了交房前验房的环节，明确了卖方的保修责任和最低保修期限，卖方必须将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户等内容，详情由法律经验编辑
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
