最佳收房流程
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更新时间：
2019-11-10
04:22:26
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导读：
最佳收房流程据西安泰斯特房地产投资咨询有限公司验房部经理康凯介绍，交房有一个理论上的最佳流程，但在现实操作中，流程不合理的现象时有发生，大多数开发商要求购房者先补齐面积误差产生的购房款、维修基金和契税，预交物业管理费等，方可办理入住手续，领取房屋钥
最佳收房流程
据西安泰斯特房地产投资咨询有限公司验房部经理康凯介绍，交房有一个理论上的最佳流程，但在现实操作中，流程不合理的现象时有发生，大多数开发商要求购房者先补齐面积误差产生的购房款、维修基金和契税，预交物业管理费等，方可办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，才能验收房屋。
1
开发商发出收房通知
通知形式有公告、电话、信件等
2
购房者缴纳有关费用
主要包括物业费、公共维修基金、有线电视初装费、天然气开通费用等。
3
专业验房师验房
就发现的质量问题，及时要求开发商整改、修理，然后再次检验
4
购房者接收房屋
钥匙的交付是房屋交接的主要标志。
如何规避交房陷阱
下面整理了部分交房时常见的现象，希望能给正在（或即将）进行新房验收的读者以借鉴作用。
■问题一：未能按时交房
按合同约定，开发商会在交房前十几天用挂号信、电话等方式通知业主交房，告知具体交房的时间及须带齐的资料。开发商约定的交房时限一般在交房通知单寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与开发商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。
■问题二：开发商证书不全
验房前应要求开发商出示“两书一表”等，只有证件齐全了，才能签署入住单。时下不少楼盘“两书一表”不齐全，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。
■问题三：先签文件后验房
先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数开发商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。
对策：购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等字样，验房时如出现情况，也可向开发商讨说法。
■问题四：开发商大事化小
对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。
对策：不管开发商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。
■问题五：巧立名目乱收费
虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别开发商到交房时仍巧立名目进行收费。
对策：收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对照。发现不合理收费要及时向开发商指出。必要时可向物价局、房管局投诉。
最佳收房流程:
核验业主材料
业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商 加以说明
交纳剩余房款
业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
业主做综合验收
业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
开发商与业主协商并达成书面协议
根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
业主签署《入住交接单》
对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章 。 |
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