别墅收房纠纷
导读：
别墅收房纠纷
顾小姐在对该别墅进行验收时发现：该别墅沿河的栈道和亲水平台明显不同于样板区的风格、其做工和材料有很大出入；该别墅外的堆坡高度仅为30－50厘米，完全不符合样板区200厘米的要求，严重影响了该别墅周围的景观感觉；该别墅周围的绿化仅为几棵树和3－4平方米的草地，与开发公司的承诺、售楼广告上的介绍以及样板房的情况相差甚远。
顾小姐因此多次致函开发公司，要求开发公司及时整改，但开发公司在整改后仍离样板房的要求相差甚远。顾小姐只得向法院提起诉讼，要求开发公司以样板房要求进行整改。
律师点评：别墅的环境状况往往比一般房屋要复杂，购房者对此的要求也比较高，开发公司往往在预售伊始建造了环境优美的样板区吸引购房者，但到交房时，实际的环境标准却大大低于样板区标准，《商品房销售管理办法》第三十一条规定：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致”，别墅发展商往往认为样板房不同于样板区，样板区的环境标准并不是所购房屋的环境标准，我们认为，由于别墅的特殊属性，别墅周围的环境标准对购房者购房起着决定性的作用，故如果发展商建造了样板区，则样板区同样适用上述法律的规定，应与实际交付的别墅区一致。上述案例中，顾小姐以此要求开发公司承担违约责任并不不当，如整改无法达到一致，开发公司还应赔偿相应损失。
综上，建议购房者在购房时将样板区的环境标准在预售合同中予以明确，发展商一旦违约，可就此主张自己的权利。
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