房地产中介的作用
导读:
核心内容:房地产市场不仅仅指的是房屋的买卖,它是一个极其复杂的系统,房地产中介长期从事代理商品房买卖租赁活动,从而能够为卖者和买者双方提供对方的有效信息。在本文中,法律快车的小编将为您介绍房地产中介对于房地产市场发展的作用,希望能对您有所帮助。
一、获得房地产市场信息的重要入口
中国广大老百姓对房屋的需求量非常大,而大部分人却不具备专业知识,不会在了解整个市场,花费大量人力物力后才做出决定,所以房产中介即成为一般人获取市场信息的重要途径。经过多家中介的比较,老百姓会对房地产市场有一个大致的认识,从而影响买房的心态与考虑。由此可见,房地产信息的完整性、系统性和实效性,直接影响着房产交易的顺利进行。当前我国房地产二、三级市场80℅的交易是通过房产中介达成的。房产中介依靠自己的信息优势(房地产供求信息、价格信息、市场管理信息)和专业知识优势(咨询、评估、金融中介、物业管理),可以提供精确专业的业内信息。
二、房地产中介降低了交易成本,提高了运行效益
在房地产交易中,搜寻、谈判、实施需要支出相应的费用。若由买主一方承担这些成本,未免太过于庞大。具有专业优势的中介方则在这方面显得相对高效,他的专业服务可以有效提高房地产市场的交易效率,缩小交易成本,推动房地产流通。
三、房地产中介为房产市场提供多种专业化服务
房地产市场不仅仅指的是房屋的买卖,它是一个极其复杂的系统,包括了房地产金融市场、房地产开发建筑市场、房地产维修服务市场等。而且每一种市场结构均很复杂,流通方式多种多样。以房地产交易市场来说,流通方式不仅包括房地产买卖,还包括房地产租赁。在房地产买卖中也有各种各样的交易方式,如全价商品屋买卖、优惠商品屋买卖、旧公房买卖和私房租赁等。另外还有房屋的拍卖、抵押、典当,以及房屋互换、以房屋联营或入股等。其凭借知识技术优势,可以提供涉及房地产本身的业务和涉及到信贷融资、估价测算、合同签订、产权转移、公证办理、税费收缴等知识和业务。
四、房地产中介联系着房地产市场的供需双方,促进了供与求的平衡
房地产中介长期从事代理商品房买卖租赁活动,对供求两个市场上的情况有较为深入的调研,故信息掌握比较全面,从而能够为卖者和买者双方提供对方的有效信息,使买者了解房产市场当前现状和发展趋势,做到心中有数。另一方面,也能使卖方按市场需求决定生产,不至于盲目投资扩大数量、规模等。这在一定程度上减轻了房价暴跌或暴涨的危险性,促进了房地产市场发展。
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