促成无效合同中介退服务费

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促成无效合同中介退服务费

法律快车官方整理更新时间： 2019-11-10 10:29:59 人浏览

导读：

促成无效合同中介退服务费200807241740来源：YNEt.com北青网法制晚报女方将房卖他人之后去世房屋中含有男方的遗产份额法官称基本案情秦某通过中介与李某签了二手房买卖合同，秦某付了20万元的首付款，并给了中介2.4万元服务费。谁知合同签订后不到一个月，李某就去

促成无效合同中介退服务费
200807241740来源：YNEt.com北青网法制晚报
女方将房卖他人之后去世房屋中含有男方的遗产份额法官称———
基本案情
秦某通过中介与李某签了二手房买卖合同，秦某付了20万元的首付款，并给了中介2.4万元服务费。谁知合同签订后不到一个月，李某就去世了。
李某有三个子女，秦某给付的首付款在李某的女儿小林手中。
李某去世后，秦某把小林和中介告上法庭，要求小林返还首付款及利息，要求中介返还服务费2.4万元。
小林说，秦某给的首付款的确在她手上，但是用于母亲李某看病花了一些，现在无法返还。
小林还说，房屋买卖合同无法履行是因为房屋中有父亲的遗产部分，作为继承人的大哥提出过质疑。这些情况她曾向中介明示过，但中介还是组织秦某与其母亲李某签了买卖合同，中介对此应承担相应的责任。
原来，秦某所要买的房子是李某与丈夫老林在上世纪90年代买的，老林先于李某去世，家庭成员对老林的遗产此前未进行处理。
中介则称，经其介绍，双方已签订了房屋买卖合同，至于合同未履行完毕是由于特殊原因。
不过对房屋存在遗产未作处理问题，中介予以认可，但表示在签买卖合同时其已向秦某说明。
朝阳法院经审理，判决小林返还秦某购房款，房屋中介返还秦某服务费。
法官析案
李延贵法官：中介促成秦某与李某签订了二手房买卖合同，但合同处理的房产含有未处理的遗产，应无效。
造成合同无效各方均存在过错，但中介作为居间公司在明知介绍的房屋存在瑕疵，还促成秦某与李某签合同，应承担主要责任。
所以秦某有权要求中介退还服务费，小林持有秦某给付的首付款，负有代为返还的义务。
因为秦某在合同签订时也存在审查不当之处，所以秦某要求小林给付已付款项利息，法院不予支持。

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