一房三卖,卖主因诈骗获刑
导读:
朱某与陈某协议共同出资建造一栋六层单元房,一人一半,各分得三层。而朱某为了弥补亏损,多次网上发布信息,将这套房屋卖出三次。法官提醒,这类小产权房的买卖活动不用登记,也不用备案,购房者要提高自身防范意识。
一套房子竟然蹦出来三个主人,究竟是谁在搞鬼?昨日,记者从襄州法院获悉,幕后黑手竟然是原房主,利用小产权房交易不受法律保护的特点,一房多卖。
为补亏损,欲出租他人房屋
今年30岁的朱某是襄州区某某社区居民。2011年11月,她的丈夫庄某与表哥陈某达成协议,二人在庄某的宅基地上共同出资建造一栋单元房。双方合同约定:房屋共6层11套,1至3层及顶楼为朱某夫妇所有,4至5层为陈某所有。
当年4月,朱某夫妇就以16.3万元的价格,将顶楼一套三室一厅的房屋预售给杜某夫妇。之后,双方签订购房协议,并进行了公证。杜某夫妇付清房款,入住新房不足一个月,便双双外出打工。半年后,5楼住户投诉顶楼漏水,要求杜某夫妇回来维修房屋。
随后,杜某派人送来钥匙让朱某代为检查。而此时朱某做生意亏了本,正为钱发愁。拿到顶楼房屋的钥匙后,她动起了歪脑筋——出租该房获利。于是,朱某打电话与杜某商量,每年支付杜某5000元租金,没想到遭到了杜某的拒绝。
编织谎言,一套房卖了3次
可朱某并未就此作罢。她私自在网上发布了多条信息,贴图出售顶楼的这套房屋。
去年7月,马某夫妇在网上看中了这套房屋,听闻该房已出售,便向朱某核实。朱某谎称房已退购,退房合同在政府部门有备案,并保证会取出退购房屋合同。
当月25日,双方签订购房合同,约定房价为8万元,马某先支付部分房款,待朱某协助办理房屋买卖公证手续后,马某再支付剩余房款。但当马某支付了3.6万元房款后,朱某便以各种理由推脱,拒绝履行上述约定。此时,马某夫妇因故还没入住该房。
同年8月,卫某也在网上联系朱某想买此房,但因价格问题没谈妥。考虑到难与马某成交,朱某便多次微信联系卫某,以丈夫庄某工地急需用钱,决定降价卖房为诱饵,再次唤起卫某的买房热情,还谎称自己是某政府部门副科长,骗取卫某信任。
由于已把钥匙给了马某,当卫某夫妇看房时,朱某不但谎称钥匙丢了,还当着卫某的面请来开锁公司打开了房门。当卫某询问为何房间里会有日用品时,朱某又糊弄说是因为过年期间家中来客在此住过,然后把换了锁的钥匙直接给了卫某。
次日,双方以6万元的价格成交,并签订购房合同。卫某夫妇分3次支付了全部房款,然后入住。
东窗事发,女子因诈骗获刑
去年10月,杜某得知自己的房屋被朱某擅自出卖,便从外地赶回一探究竟。不料,竟撞上了早已入住此处的卫某夫妇。
朱某一面安慰卫某,称该房屋已经与杜某签订了退房合同,让卫某安心居住;一面又与杜某协商签订退房合同,同意退还其全部房款,并赔偿其装修损失,暂时平息了事端。
去年11月20日上午,马某夫妇拿着钥匙准备搬家入住时,突然发现房屋门锁打不开,得知该房已另售他人,才发现自己上当受骗。
几家买房人频频催房催款还报警,朱某见事情败露,既无法交房,又无力退还房款,便东躲西藏逃避。直到去年12月,朱某迫于压力投案。
经公安机关侦查发现,朱某除一房三卖之外,还将4楼一套属于陈某的房屋以7.5万元价格擅自卖给他人用于偿还个人欠款。
上月,襄州区法院审理此案认为,朱某以非法占有为目的,采取虚构事实、隐瞒真相的手段,多次骗取他人财产,价值17万余元,数额巨大,其行为构成诈骗罪。遂判处其有期徒刑5年2个月,并处罚金1万元,违法所得予以追缴并责令退赔被害人。
法官提醒,小产权房不受保护
昨日,主审此案的涂法官告诉记者,朱某之所以能成功利用这套房屋进行诈骗,关键在于这类小产权房的买卖活动不用登记,也不用备案。
涂法官提醒广大市民,购买房屋时要提高自身防范意识,小产权房的交易是不受法律保护的,切莫贪图便宜,谨防上当受骗。他建议大家购房时,可进行产权调查,加以比对核实。交易时,可要求业主将房屋产权证提存在中介公司等处,待办理过户手续时,再从中介公司等处取出,以避免被骗。
(原标题:一套房子三个主,究竟是谁在搞鬼)
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
许多不法的房产商为了提高自己的房价采取一房多卖的措施,这严重侵犯了消费者的合法权益并且还构成了合同诈骗罪是要追究刑事责任的。那么对于一房多卖构成犯罪吗?下面就让
面对高昂的房价,不少家庭购房可谓倾尽毕生心血,一旦被人蒙骗,造成的损失对整个家庭来说往往难以承受。近几年,一房二卖的情况屡见不鲜,而市民老王更加倒霉,竟然遇到了
朱某与陈某协议共同出资建造一栋六层单元房,一人一半,各分得三层。而朱某为了弥补亏损,多次网上发布信息,将这套房屋卖出三次。法官提醒,这类小产权房的买卖活动不用登
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产