黑中介虚构买家报出高价诱使违约
导读：
深圳购房者多，库存量少，刚需旺盛，营业税5改2后，深圳二手房市场持续火爆，因此引发一系列问题，黑心中介一房多卖、阴阳合同、虚构房源等欺骗手段屡见不鲜，还多了一项新的行骗手段就是串联违约。下文将为您介绍中介串联违约的行骗手段。
虚构买家报出高价诱使违约
“深圳楼市疯了，你会现在买房吗？”“现在不买只怕会更疯”！朋友圈中类似的对话说明了待购者的心态———买涨不买跌，宁愿低价时观望，不愿在高价时落后。调查数据则显示，现在南山的房价领跑深圳，福田、罗湖、龙华紧随其后，深圳购房者以年轻人居多，年轻人更喜欢在龙华、宝安、龙岗置业。同时由于深圳库存量少，刚需旺盛，营业税5改2后，深圳二手房市场持续火爆，然而，市场的火爆也引发一系列问题，黑中介花样百出从中牟利，让购房者步步惊心……
二手房交易火爆，其中少不了中介的推波助澜，如果遇到正规中介还算幸运，一旦遇到黑心中介恐怕就不止赔钱那么简单了。一房多卖、阴阳合同、虚构房源等欺骗手段屡见不鲜，如今又多了一项新的行骗手段———串联违约。即在房价飙升的背景下，利用卖房者逐利的心态，寻找或虚构多个买家，先报出较低价格，并支付相应定金，过后不久再提出有新客户愿出更高价格购房，诱使业主违约，从中抽取佣金。
首先给出较低佣金诱使业主上钩
家住宝安的郑小姐就遇到了这样的情况，4月份眼见房价飙升，郑小姐动了换套更大房子的心思，“买房肯定要找中介，但是佣金费用有高有低，当时在网上看到一个佣金超低的中介，觉得只要有房源，用哪个都一样，就联系上了。”提及初衷，郑小姐后悔不该贪图这点小便宜，“后来的损失远远不止佣金那一星半点。”
郑小姐找到的中介佣金只要0.5个点，而目前市场上中介费用一般在1.5-3个点之间浮动，“一套300万元的房子交易下来要差3万到6万元，这也不是小数目。”
“一开始他带人来看房，告诉那个人愿意出240万元买我的房子，这和其它中介公司标出的同户型房价差不多，我当时也看好了下家，所以就同意了，他说对方要赎楼，现在手中现款没那么多，就少付一点定金，我想这也是人之常情就答应了。”结果对方付了5万元的定金，少于正常情况下房价百分之十的标准，郑小姐也并没有在意，就签了合同，而合同上说明了如果对方违约，郑小姐不退还定金，如果郑小姐违约则要双倍支付定金。此外，中介还表示由于赎楼时间可能较长，所以到款时间可能不会太早。郑小姐也表示理解。
看准房价会涨，算到业主会违约
结果不到一个星期，该中介又陆续带其他人来看房说有人愿意出260万元的价格买郑小姐的房子，并可以做到，全款现付，郑小姐颇为动心，但这样一来要支付之前的人10万元违约金，这让郑小姐觉得有些为难，而中介则帮她算了一笔账“房价涨了20万，支付违约金也才10万，里外还多赚了10万元，何乐而不为？”就这样，郑小姐同意违约，支付了第一个购房者10万元违约金，而对方也并无异议。
卖房过后郑小姐梳理整个过程发觉自己可能陷入了黑中介所设的局，“第一个人可能根本没有买房的意愿，他定金付得少，而且言明到款时间可能会很长，就是看准房价会涨，算到我会违约，在此期间中介也一直没有催促他，并且还不断带人到我家看房，显然他知道第一个人不会买，要不然已经做成的买卖他何必要再改，房价虽然上涨但对他而言佣金涨幅并不多。”想到此节，郑小姐便给该中介打电话，结果对方总是匆匆说几句就挂掉。
有黑中介意图与业主联手制造违约
实际上郑小姐的遭遇绝非个案，甚至有黑中介意图与业主联手制造违约，以获取赔偿定金。不久前家住龙华的齐小姐在换房过程中结识了一名地产中介，该中介极为热心，而且佣金也比较少，在齐小姐卖房时曾劝说其少收定金，但齐小姐心生警惕并未同意，最终该中介还是帮她把房以合理价位卖出。
而在买房过程中，该中介则向齐小姐推荐了一个赚取违约金的“妙招”，就是通过“买”行情看好的房子。具体操作手法就是由中介找到愿意出高价购买该房的下家，但先不告知业主，而由齐小姐出面以较低价格与卖方签约，先少付定金，签约后再由中介介绍出价更高者，由于楼市涨得快，大家都会认为是单纯的市场行为，卖方见涨得快的话肯定想卖个更高的价格，支付双倍违约金也就是小事了，“支付违约金也才20万，涨价就涨了三四十万，对方也不算亏，就算不买房也算占了房价上涨的便宜。而且现在看来房价会持续上涨。”面对如此“诱惑”，齐小姐才明白之前为何该中介让她少收定金，也庆幸自己躲过了骗局，不过她很清楚，自己没吃亏不代表可以伙同该中介合伙欺诈，所以严词拒绝。
说法
卖房者要做好评估
深圳市诚公律师事务所刘春霞律师表示，近来二手房交易市场火爆，制造违约是新生骗局，但最近屡屡出现，仅本月就有多名市民咨询，问能否起诉黑中介制造违约事件。由于黑中介做法隐蔽，而且打了擦边球，很难取证，所以很难立案，更难以起诉。对此只能防患于未然，最好的做法就是卖房者要做好评估，让对方多交定金，缩短交款时间；同时买房者要拒绝黑中介的蛊惑，否则一旦被找到证据则会被认定为商业欺诈。
支招
别贪图小便宜
中联地产市场部副经理张平表示，黑中介随着市场变化，各种伎俩层出不穷，其中制造违约属于新开发出来的套路。主要是利用看好新政房价暴涨，而业主贪图小便宜造成的，由于中介市场还有待进一步规范，被其钻了空子，已经影响到了正常的市场秩序。目前已有很多上当业主反映此事。对此，建议业主买房卖房时还要注意与正规中介、品牌中介合作，不要为些许的佣金迷惑，须知羊毛出在羊身上，盲目轻信，吃亏的还是自己。
（原标题：深圳二手房黑中介新招术：诱骗卖家违约骗赔）
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
深圳购房者多，库存量少，刚需旺盛，营业税5改2后，深圳二手房市场持续火爆，因此引发一系列问题，黑心中介一房多卖、阴阳合同、虚构房源等欺骗手段屡见不鲜，还多了一项
核心提示：朱某因老丈人吕某拥有一家房地产公司，便向亲朋好友宣称有30多套房屋出售，然后亲戚朋友相信朱某的话，36人购买房屋，交付购房款762万余元，后来有顾客等
中介虚构时间，买房人被误导[典型案例]张女士到中介询问要购买某一地段的房屋，后来中介公司告诉张女士，该地段属繁华区域，房屋价格上升很快，好不容易找到了一个房屋，
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
