谈当下中国合理房价

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谈当下中国合理房价

法律快车官方整理更新时间： 2019-10-09 02:58:43 人浏览

导读：

推进保障性安居工程建设促房价合理回归国务院日前发布关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见。意见要求，继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设，促进房价合理回归。以下部分由住房城乡建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、监察部、民政部、公

　　推进保障性安居工程建设促房价合理回归

　　国务院日前发布关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见。意见要求，继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设，促进房价合理回归。以下部分由住房城乡建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、监察部、民政部、公安部、人民银行、审计署、税务总局、统计局、林业局、银监会等负责。

　　意见强调，严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。继续推进保障性安居工程建设，在确保质量的前提下，基本建成500万套，新开工700万套以上。抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。采取有效措施，增加普通商品住房供给。加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度，促进房地产市场长期平稳健康发展。

　　房价怎样才能叫合理

　　对于今年的政府工作报告提出，要“促进房价合理回归”。业界普遍认为这一提法意味着降价的目标已经越来越明确。那么房价降到什么程度才是“合理价位”?

　　什么叫房价合理回归，温家宝总理给出了两条标准：一是房价与居民的收入相适应，二是房价与成本和合理的利润相匹配。

　　房价与居民的收入相适应，很容易让人想起一个经常被用来佐证我国房价高的专业术语——“房价收入比”，即一个地方或城市每户居民的家庭购房总价与家庭年收入的比值。

　　目前有一种比较流行的说法认为，房价收入比在3～6之间为合理区间，如果考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。

　　如果按照这一标准，我国多数城市的房价都属于过高范畴，一线城市房价收入比更是远高于这一水平。以北京为例，目前以郊区为主的普通商品房成交均价为每平方米1.8万元，平均单套成交面积在100平方米左右，总价约180万元。北京统计局的数据显示：2011全年城镇居民人均可支配收入达到32903元，以一家三口家庭计算，年收入在12万元左右。按照180万元计算，房价收入比达到了15以上。

　　如果算上贷款利率，以购买180万元房产，首付80万元贷款100万元计算，20年利息成本高达86.8万元，也就是实际购买一套180万元的房产，需要真实支出266.8万元，房价收入比就达到了22～23，远高于上述标准。[page]

　　住房和城乡建设部有关专家表示，房价收入比3～6倍说法，是20世纪90年代初世界银行专家在进行中国住房制度改革研究时提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例，哪知道这个比例对中国产生了这么大的影响。

　　“中国的房价收入比高，除了房价绝对值高以外，也有一定的特殊原因。”北京中原地产市场研究部张大伟认为，我国百姓传统上对土地以及住房的归属感，使得购房人对居住支出的容忍度非常高，大城市经常出现几代人、两个家庭支持一个年轻人家庭购房的情况。而目前快速城市化的过程中，必然会出现住房需求大幅增长推高房价收入比的情况。(人民日报)

　　目前一线城市房价收入比高达15倍以上。

　　——据北京统计局数据计算

　　当前我国房价收入比6~8倍是比较合适的。

　　——山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海

　　一线城市的房价收入比在12左右比较合理。

　　——北京中原地产市场研究部张大伟

　　房价不再暴涨暴跌的时候，购房者的心态和预期也才能稳定，这样的楼市才是健康的楼市。

　　——江苏省建设厅厅长周岚

　　合理房价有此一说

　　按照国际惯例，一个家庭6年的总收入可以购买一套房子，以此推算出各地的合理房价。

　　北京 4935.45元/平方米

　　上海 5734.5元/平方米