私产房过户的流程及费用
导读：
私产房过户的流程及费用，私房过户怎么办理？需要什么手续以及需要多少费用？本文介绍私房过户流程和费用。法律快车房地产法为您一一整理。
1、过户流程：
□不贷款手续
买卖双方同时到房管局进件
所需原件：买卖双方身份证、手章、产权证、土地证
所需复印件：买卖双方身份证复印件各1份(A4纸复印)
(如有委托人，还需受委托人的身份证原件、复印件、手章各一件，可以不用委托人的身份证原件)
所需填写的文件：房屋买卖合同
所交费用：产权过户费、土地过户费、房屋买卖合同工本费
(1)购买并填写买卖合同。
(2)持产权证、土地证办理配图。
(3)凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到窗口进件。在买卖合同上签字，按手印
(4)查档、评估。
(5)交费后领取取证单。
□贷款手续
买卖双方同时到房管局进件
所需原件：买卖双方身份证、手章、个人借款合同、抵押合同、产权证、土地证、
所需复印件：买卖双方身份证复印件各1份(A4纸复印)
(如有委托人，还需受委托人的身份证原件、复印件、手章各一件，可以不用委托人的身份证原件)
所需填写的文件：房屋买卖合同，房屋他项权登记表(只填背面抵押人姓名及房屋情况)
所交费用：产权过户费、土地过户费、抵押登记费
(1)填写买卖合同
(2)持产权证、土地证办理配图
(3)凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到窗口进件
(4)办理查档及评估手续
(5)交费后领取取证单
2、取费标准：
**过户费指产权过户加土地过户**
(1)产权过户费
民用住宅
3000元/㎡以下：
产权过户费=评估价*1.1%(1%为契税、0.1%为印花税)+80元(买卖登记费)+建筑面积*6元/㎡+【贷款需再加80元(抵押登记费)】
3000元/㎡以上:
产权过户费=评估价*1.6% (1.5%为契税、0.1%为印花税)+80元(买卖登记费)+建筑面积*6元/㎡+【贷款需再加80元(抵押登记费)】
5000元/㎡以上:
产权过户费=评估价*3.1%(3%为契税、0.1%为印花税)+80元(买卖登记费)+建筑面积*6元/㎡+【贷款需再加80元(抵押登记费)】
商业用房
产权过户费=评估价*3.1%(3%为契税、0.1%为印花税)+买卖登记费：评估价*0.8%+建筑面积*18元/㎡+【贷款需再加80元(抵押登记费)】
(2)土地过户费
住宅土地(划拨)出让金=评估价*1%+27元(工本费+测量费)
住宅土地(出让)出让金=27元(工本费+测量费)
[page]
商业用房土地出让金=评估价*1%+33元(工本费+测量费)
免税条件：
▲出售该套住房为5年以上且唯一一套住房的免税;
▲出售该套住房前1年内购买其他住房的，可持当地地税局出具的证明免/退税;
▲出售该套住房后1年内购买其他住房的，可持有关票据到当地地税局退税;
▲若产权证、契税票均在5年内，则看上一次办理的手续是什么性质：1)如果是房改购房或还迁协议的，看房改或还迁协议上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免个税;
▲如果是商品房合同办产权的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免个税。
* 上次交易为非亲属关系赠与的，须交纳20% 的个人所得税
三、出证时间：
1、一次性：房管局进件之日起30天出产权证;
2、贷款件：房管局进件7个工作日(不含节假日)后出他项权证，
进件之日起30天出产权证(正孚需已经放款到卖方账户);
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
私产房过户的流程及费用，私房过户怎么办理？需要什么手续以及需要多少费用？本文介绍私房过户流程和费用。法律快车房地产法为您一一整理。1、过户流程：□不贷款手续买卖
核心内容：下面，法律快车小编为您介绍商品房产权过户的流程、材料和费用。房屋产权证是房屋属性的重要证明，所以在购买房屋之后，应该及时办理房产证，完成产权过户手续。
核心内容：房改房产权过户流程是什么?房改房产权过户费用需要多少?下面，法律快车小编为您详细介绍相关知识内容。房改房产权过户登记凡因个人购买房改出售的房屋，售房单
核心内容：下面，法律快车小编为您详细介绍房屋产权过户所需要的手续资料等文件，并为您介绍办理房屋产权过户所需要缴纳的费用标准。●为您省时、省力、省事安全完成过户手
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
