租房中介的种类
导读：
诚然，能直接找房主租到屋子天然是好的，但是现在中介横行，好多时候我们也是无可奈何。不信你可以在租房网站上发布一条出租屋子的信息，并且写明“中介误扰”，不出半天，你的电话就会被各家想要代办代理你屋子的中介打爆。
打开租房网站，满屏幕也都是各种租房中介、经纪人发布的信息，房主要是发布一条信息，瞬间会被其他的中介信息沉没到谷底——别人是专门做这个的，每天就守着电脑刷屏，房主名显没这个精力。
另外，各租房网站对于中介的筛除功能也是形同虚设的，你可以过滤一下尝尝，“非中介”类的房源里假如没有80%以上的中介房源我就把我的名字倒过来写(师老关？)。
所以，假如不得已要选择中介，还不如良知知彼一点。现在关老师就结合自己的经验先容一下北京主要的中介分类：
首先多说一句，租屋子前一定要看房，这究竟是你未来一年每天栖身的地方，不看屋子光听先容就直接租下来的孩纸都是折翼的天使。
一、传统型纯中介：这 类中介只是连接房主和租房者的纽带。中介发布房源信息，租房者看上某套房，中介负责联系房主与租房者，三方一起去看屋子，看了后若谈妥的话，三方一起签协议，中介收取中介费(一般是一个月的房钱)，然后就没中介什么事了。再往后屋子的后续事宜(交房租、家居维修等)便是房主和租房者直接联系。
长处：
1、直接与房主联系能避免中间环节，是解决租房过程中泛起的题目、纠纷的最佳途径。
2、假如租期结束，想要续租，直接与房主联系即可，不必再支付中介费(其他托管类的屋子，续租一年还需要重新交纳中介费)
缺点：
1、这种屋子一般房主不会把钥匙交给中介，所以你找到中介想要看房，中介还需要与房主约时间，时效性比较差。北京很大，跑来跑去也很累。
2、偶然也会碰到令人蛋疼的房主，直接与他交涉还不如跟中介公司交涉呢。
二、托管型：房主将屋子租给中介，中介再把屋子租给租房者(中介相称于二道贩子、二房主)。合同上写的出租人有可能是房主的名字，有可能是中介公司，但没有实质区别。
你相称于是向中介公司租的房，租房后泛起家居损坏维修之类的事情都是联系中介解决。房租也是直接交给中介。
一般房主把屋子1800/月租给中介的话，中介会把价格提到2000/月租给你，赚取差价。不少中介会信誓旦旦跟你说他们绝对不赚差价，甚至伪造一些他们和房主签订的合同拿给你看，你放心，伪造一份合同比拿萝卜刻个章还简朴。
这样的出租类型，中介一般会和房主签订长期合同(3-5年)，这样做的一大好处便是过两年房租涨了之后他们可以赚更多的钱。
另外，这类中介也会收取你中介费(一般是一个月房租)
长处：中介会持有钥匙，所以看房利便，随到随看，不像传统中介还需要与房主约时间看房
缺点：
1、固然理论上你是找中介租的屋子，所有的题目都该中介负责，但事实是，碰到坏事他们往往会把责任往房主身上推。好比，家具坏了需要维修，固然合同上写的是维修由中介负责，但中介会说“这个东西坏了，房主坚持要你赔钱/负责维修，究竟屋子是房主的，我们只是中介”。有些恶劣的中介公司还会从中作梗，两头敲诈。 举个例子，家里冰箱坏了，租房人找到中介，要求联系房主修理，中介联系了房主，房主表示愿意支付修理费，然后中介联系租房人，表示房主很气愤，要求修理费由租房人承担，有时候甚至会找人假扮房主来唱双簧(欺负你没见过房主)，终极的结果就是租房人支付的修理费就被中介私吞了。
2、租期满了之后假如想续签，还要收一次中介费(一般会打点折)
三、代办代理：还有一种自称“非中介，不收中介费”的中介叫做“代办代理”，简朴先容一下他们的运转模式：
他们把一套2居室(2室1厅)的屋子以￥2500/月的价钱租下来，然后用隔板(一般是木板，刷上腻子)把客厅隔出来成为一个小的单间(行话叫“隔断”)， 这样就变成了3居室。主卧租￥1300/月；次卧租￥1100/月；隔出来的小间租￥900/月，这样一个月总房钱为￥3300元，即每月中介净赚差价 ￥800。
PS，他们一般的确不收中介费。
之后交房租、家居维修等也是直接与中介联系。
长处：没有中介费(也有的代办代理就算是这种屋子也收中介费，这就属于纯奸商了)。
缺点：
1、这种屋子主要的缺点就是没有客厅，其他也没啥。住隔间的话，木板的确不太隔音，但是正规墙壁隔音效果实在也不咋地。但是这样的屋子住主卧/次卧就不太合算了，不会比一般的屋子便宜多少，但是却少了一个客厅。
2、因为是把N居室改为N+1居室，所以房主原配的家电一般是不够的，不够的家电一般是中介公司自己的存货，这些存货多是些二手家电，质量比较差，独一好处是坏了一般中介会负责换(另外一台二手的给你)
3、另外的缺点参见托管型。
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