与房地产有关的概念(三):面积
导读:
建筑面积:建筑物各层面积总和,每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算,包括使用、辅助面积和结构面积
推荐阅读:
公摊面积:
1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积;
2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%
商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊公用面积
套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积
使用面积:建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。
使用面积系数:用百分率表示,等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。
辅助面积:建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。
结构建筑面积:建筑物各层中,外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。
使用率:使用面积与建筑面积之比,用百分数表示。板楼:80%;塔楼75%;写字楼70%;商场65%。使用率与人流量密切相关,人流量大的地方,使用率低。
实用率:套内建筑面积和住宅面积之比。
商品房销售面积 = 套内使用面积 + 分摊的功用建筑面积
套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积
套内墙体面积:公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积,如壁橱等,以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。
公摊的公用建筑面积 = 套内面积 × 公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积 ÷ 套内建筑面积总和
公用建筑面积 = 整栋楼的建筑面积 – 套内建筑面积 – 不应分摊的建筑面积
容积率:总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。
建筑覆盖率:又称“建筑密度”,是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。
绿化率:指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
绿地率:指规划建设用地范围内的绿荫面积(包括绿地面积)与规划用地面积之比。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
由当地一家媒体主办的西安首份3D房产报纸7月8日与读者见面,阅读这份报纸时,必须佩戴随报赠送的3D影院专用眼镜。7月8日一早,西安很多市民看报时发现了随报赠送的
我写了《中国房地产市场化为啥不向美国学?》一文,认为中国房地产应该借鉴美国的市场规范,保持房地产业的平稳发展和保障居民住房,遭到有些人的反对,当然这些人应该是开
核心提示:房地产有哪些交易形式?房地产的交易形式包括房地产买卖、房屋租赁、房产互换、房产抵押、二手房买卖。下面就由法律快车的编辑为您介绍,详情请看以下内容。房产
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产