佛山版楼市限购令出台
导读：
佛山版限购令于18日出台，对已拥有一套及以上的非佛山户籍家庭、无法提供一年纳税证明的非户籍家庭暂停在佛山购房。佛山户籍限购一套房。
本报佛山讯 (记者陈昕宇)昨日，佛山市政府发布《关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知》(下简称通知)，佛山成为省内首个实施限购措施的二线城市。通知于昨日印发，要求“发文之日起执行”。
佛山版“限购令”要求，拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，暂停在佛山买房。
去年佛山楼价猛涨近三成，佛山今年新房涨幅控制目标为“不高于本年度GDP增速”，今年佛山GDP预期增速为12%。
限购令：
佛山籍1套房家庭限购1套
佛山实施住房限购措施后，原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，限购1套住房。
对已拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，暂停在佛山买房。
房贷：
二套房首付不低于60%
佛山版“限购令”中，还提出了严格执行差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
佛山市房管部门表示，将加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。另外，佛山地方楼市调控政策还强调了要严格执行相关税收政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，按销售收入全额征税。
影响：
开发商或迫于资金压力降价
“此次佛山出台限购措施竟然覆盖到三水、高明等不属于房价过快增长的区域，实在是出乎意料。”经纬地产佛山市场研究及项目发展部副总监李华宇表示。
他预计，开发商迫于资金压力会调整楼盘售价。
佛山楼市回报率不再高
“如果按照这一调控政策严格执行，广州购房投资客将不能再在佛山买房。”佛山房地产业内人士透露，此前假如有心要在佛山买楼，尽管有规定要出具纳税证明，但还是有空可钻。[page]
“考虑到投资回报及风险，广州投资者还不如投资本地的商铺、车位或者写字楼，甚至转战省内其他没有实施限购的二线城市。”
现象
昨夜有楼盘提前推售
记者昨日从佛山市房地产业内人士了解到，楼市调控政策刚公布，就有开发商连夜开盘抢闸销售。
在南海大沥一品牌开发商昨日临时开盘，据业内人士透露，昨晚的销售情况相当可观。
行业预测
限购后四大趋势：
趋势1 第二季度成交量
可能锐减六至七成
昨日，世联地产佛山公司总经理刘世恩在接受记者采访中表示，“佛山的限购令比我们原来预期中更加严厉，可能会令佛山楼市2季度的成交量同比锐减六至七成。”
他告诉记者，这次出台的佛山限购令，无论是覆盖范围和限购的套数的数量，都比业界原来的预期要严格。除了限购令外，此次佛山新政还出台了包括房价过高地区停售等严格措施，说明政府调控楼市的决心是非常大的。深圳、广州出台限购令等系列政策几个月内，楼市成交同比都下降了，佛山此次限购令的出台，有可能导致2季度的成交量同比下降六至七成，影响非常之大。
佛山经纬市场调研部经理李华宇向记者表示，佛山的购房者当中，拥有多套房的家庭是主力，起码都占4成以上。而至少有2成左右的消费者，会因为政策而处于观望，所以在最近2~3个月成交量会有5成左右的萎缩。成交量的低位徘徊，估计将持续两三个季度。
趋势2 若开发商资金链紧张
部分楼盘可能出现降价
至于整体楼价会否调整，刘世恩觉得还比较难说。“一方面，资金方面问题不大的开发商可能会推迟产品开售的时间，2季度的供应量会减小，还有就是，现在是能不能买的问题，不是买不买得起的问题，所以楼价大幅跳水的可能性也不大。”他说到，若是佛山2季度成交量锐减六至七成，开发商的现金流会受到不同程度的影响，肯定有部分开发商资金链会出现问题。开发商的资金主要来源是售房款、银行贷款和股票市场圈钱，成交量下降，再加上银行存款准备金率多次上调，开发商获取贷款已经越来越难，由于楼市的调控，房地产股票的情况恐怕也不乐观，多管齐下，加剧了政策效应的体现。不排除一些资金链特别紧张的开发商会进行价格调整。今年五一会是一个非常重要的节点，今年楼市的走向，可以从五一市场的反应做一个较为准确的判断。[page]
至于房价方面，刘世恩认为，这次政策出台1个季度后可能会有一些调整，主要的方式是加大折扣和特价单位;若是成交量继续维持低位到2个季度，那么开发商的调价会更加普遍，预计幅度会在10%~15%。
趋势3 投资客可能转向
周边地区别墅和本地商用物业
有业内人士表示，多年累积下来的热钱还是要寻找出路，所以热钱可能会流向周边的高端洋房和别墅以及佛山的商用物业。
“投资客有可能转向四会或者其他地区的高端洋房和别墅。”一位不愿透露姓名的业内人士表示，目前四会还未限购，但该地区楼市品质不低、环境不错，佛山限购后预计来这里购房的投资客会增多。
自从贷款收紧以后，不受限贷影响的商用物业已经受到众多投资客的青睐，这次严厉版的限购令出台，可能会导致热钱进一步流向商用物业，进而推高商用物业的价格。
趋势4 刚性需求购房者
的置业良机出现
接受采访的多位业内人士都提到一点，这次新政的出台，对于刚需置业者来说，却是一个购房的良机。
虽然首付提高，利率提升让首次置业或者首次换房者的门槛有所提升，但是政府组合拳的出台，让投资需求基本撤场，自住需求的消费者可有更多的选择权。而且由于政策的环境严峻，开发商在定价方面会更加理性，刚需置业者在购房的时候，也拥有更多的主动权，更容易买到性价比较高的产品。这类消费者不妨货比多家，找找适合自己的产品。
市民声音：拥有多套房市民放弃再买
“这次限购真是对我们影响太大了，我们已经成交的客户当中，8成都是广州的。”佛山大沥某楼盘的负责人在接受记者采访时表示。
该负责人向记者表示，广州的客户是他们的绝对主力，只有少数人是在佛山工作的，大部分都是到佛山来买楼的广州白领，意味着他们也无法提供佛山纳税证明，无法在佛山买房。
而在该项目现场一位准备来签约的消费者表示，他是广州白领，上周刚交了定金，正准备来缴纳首付签约，没想到发生这样的政策变化，所以他也是想看看开发商怎么处理。该负责人向记者表示，“我们明天一早召开紧急会议，讨论政策的情况以及相关的处理方式。”该负责人向记者表示。
据了解，与广州紧邻的大沥，尤其是盐步和黄岐，大部分楼盘的主力客户都是广州客，这两个板块相对于广州来说，楼价洼地优势很明显。里水板块也有相当多的广州等地的自住买家和投资客，这次佛山楼市新政的出台，将给这几个板块的楼市带来无比巨大的“鸭梨”。[page]
昨天，记者在踩盘时遇到一位和家人一起看房的男士。“刚从朋友那里得知佛山已经限购了，家里已有4套房，看中的房子买不了了。”他表示。
有投资型买家向记者反映，三水很多炒房客不缺钱，对银行的依赖性不大，但是“限购”设置的门槛，阻拦了这部分继续购房。
佛山限购背景
佛山市住建局副局长、新闻发言人李国祥在昨日解释佛山限购的原因时介绍，“根据统计，去年佛山房价年度环比增幅达到了27.3%，而今年1月份，新房均价同比去年上涨了20%，2月份同比涨幅扩大至25%。根据中国指数研究院的样本调查数据显示，佛山2月份在全国100个城市的楼价涨幅中排名第九，确实到了有必要出台房地产调控政策对楼市进行调控的地步。”李国祥表示，希望通过此次房地产调控政策的落实，引导开发商理性销售及消费者的理性购房。
佛山版限购令对楼市的影响大，是首次置业的置业好时机。
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