房租上涨，是否因“限购令”
导读：
核心内容：春节过后，一向平稳的房地产小编为您介绍一下影响了房租上涨的原因。
面对房租上涨，有人认为是各地相继出台“限购令”、使很多原本打算买房的消费者“转买为租”所导致。真实情况如何?其实，房租上涨实际是多重因素“综合给力”的结果，既有实际需求推动，也有助涨预期在起作用。
哪些因素促使房租上涨?
——通胀预期驱动。流动性相对宽松导致各种物价上涨，房租也不例外。数据显示，多个城市租赁价格指数近两年来一直保持上行态势。
——“租房旺季”使然。从上海、北京等地多家房屋租赁中介获悉，春节后的租房客比节前要增加三四成甚至更多。业内人士指出，春节后新增租赁需求的主要是两类群体，一是节后返城、进城务工人员，二是准备参加工作的大学毕业生。
——供应“结构性短缺”。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，许多大城市中租赁性供应总体充足，但供应结构失衡：中低租金的中小户型供应不足，租金容易上涨。
——中介联手炒作。南京大学房地产研究中心负责人葛扬教授表示，近期全国住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房产中介用来弥补收入的重要手段，中介劝房东提价现象普遍。
对房租上涨和“限购”等房地产调控政策有无关系?有人认为，严厉的调控政策使部分购房者止于观望、转“购”为“租”，从而抬升了房租。不过，市场机构的数据却有不同结论。比如，据北京中原地产统计，北京购房者大部分是之前已有房产或租房住的人群，只有极少部分买房人会选择在租约即将到期的时候不续约，直接买房入住，“限购”给市场带来的新增需求极少。
相反，一些业内人士还认为，“限购”反可能平抑房租上涨。北京中原地产市场总监张大伟说，“限购”之后，各地本来可能用于出售的房源很可能转移到租赁市场上，增加的房源有可能消化增加的需求。例如，成都出台“限购令”后，21世纪嘉慧加盟店提供的数据显示，有逾10%的房源由“售”转“租”。
应对：把空置房逼入租赁市场
四川省社会科学院副研究员田炎认为，近期市场对部分城市房租较快上涨反映较强烈，一方面是因为与房地产调控的背景有关，另一方面也说明长期“重买轻租”的情况有待改变，租赁市场的监管还不到位。
“有关部门应严厉查处中介通过不法手段炒高房租的行为。”葛扬说。
此外，另一个亟待填补的缺口就是公共租赁房。今年确定的保障性住房建设目标为1000万套，较去年几乎翻了一番，而公租房将成为其中的“主力军”。
业内人士建议，应对房租上涨，应规范市场，增加供应。要继续以“最严格的调控”遏制房价过快上涨的势头，同时增加投资投机性购房的持有成本。可通过税收等手段抑制房屋空置，将更多房源“逼”入租赁市场;此外，在供地、规划等方面提高中小套型普通商品房的建设比重，增加更多潜在的“适租房源”。
法律快车房地产频道为您整理相关知识，欢迎浏览，感谢您的阅读。
了解更多有关房地产常识，请点击：
[page]
四川省社会科学院副研究员田炎认为，近期市场对部分城市房租较快上涨反映较强烈，一方面是因为与房地产调控的背景有关，另一方面也说明长期“重买轻租”的情况有待改变，租赁市场的监管还不到位。
“有关部门应严厉查处中介通过不法手段炒高房租的行为。”葛扬说。
此外，另一个亟待填补的缺口就是公共租赁房。今年确定的房地产法 房地产律师
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
【问题】我公司现出租住房，请问房产税税率是多少？【解答】企业出租住房房产税率未必是12%，根据财税[2008]24号《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用
1、房产税!房产税真的要来了!2010年5月30日，中国政府网全文公布了《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见的通知》，其中逐步推进
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
