专业人士:购准现房要选品牌开发商
导读:
综合考量楼盘品质
商品房位在小区的楼宇中,处在周边的大环境当中,所以综合考量楼盘品质显得十分重要。业内人士提醒购房者应注意以下几点:
了解房屋的修建史。问一下施工单位是哪家?设计单位是哪家?施工单位的层次,建筑设计单位的层次,对于项目整体的建筑工艺水平影响甚大,不懂建筑的朋友更要关注。
选择有实力的开发商。选择口碑好、实力强的开发商和品牌物业公司,是购房不至于出现问题的首要保证。有实力的开发商的建筑品质、景观打造、后期的物业管理都会做得好一些。
查看配套完善程度。看看学校、商业、邮电、道路等配套情况。有时房子盖好了,但教育、商业、邮电、道路等配套没跟上,也会造成一段时间生活的不便。如果附近有成熟社区,也就是说这些配套已经投入使用了,那房子就更值得买了。
性价比是重要指标。对购房者来说,性价比要考量两个方面,首先是购买成本,是否能够以较低的成本购买到适合自己需求的房子;其次在房子长期使用的过程中成本是否较低,包括交通成本、时间成本、教育成本、消费成本等。例如,如果能节约上下班时间也是生活质量的一个衡量因素,不一定非得要每天花上两个小时在路上,然后住在宽敞的房子里就是生活质量高的表现。
细处查探所购房源
购房者选够住房大多是为居家生活。所购住房的好坏对居家生活质量有很大影响,购房者更应从细节入手对需购买的准现房进行一番实地查探。采访中,置业顾问、销售主管、地产人士从各个方面给购房者提出了如何实地查看准现房的建议,记者将这些建议整理出来,希望对购房者有所帮助。
1.白天晚上都要看。白天看看园林、配套、设施、楼间距等重要指标是否达到标准,房子的间隔、朝向、通风采光是否达到要求,下雨天看看有无漏水、渗水;晚上可以去感受一下房子周围噪声、照明、安全等。
2.观察准现房外立面、户内墙体。一般来讲,立面、墙面应当比较平滑、色调均匀,不能出现明显的裂痕。对于已经进行了内外装饰的准现房,要注意粘结牢固,无空鼓起壳,镶贴缝隙平直,无缺楞掉角,无裂纹,表面不变色、不起碱、无污点或砂浆流痕,光泽一致。
3.仔细检查所购房屋。看现房不能空手去,最好带上角尺、小锤、打火机。通过观察和借助工具,可以看墙角墙面是否平整、龟裂、有无渗水,墙体、地面等是否有隐藏的空洞,厨房的风道是否通风良好。当然,购房者也要注意无论是角尺、打火机、还是小锤都要干干净净的,使用时也小心一些,以免对房屋造成损害或污染。
4.仔细看看户型是否实用,是否能做到动静分区、污净分区,是否明厅明室,面积也需要拿尺量一量。房屋的隔热、保温和防雨功能,是房屋必备的硬件,选房时应格外注意,特别是房屋的外墙,材料和厚度对居室温度将有很大影响。
5.做到几看几不看。不看建材看格局,不要被漂亮的建材所迷惑,房屋机能是否有效发挥,有赖于格局是否设计周全。不看装潢看做工,尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致,要仔细观察。不看窗帘看窗外,一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。不看电器看插座,设计精心的房屋,才能充分享受现代化家电的便利性。不看客厅看厨、厕。客厅是外观,而厨、厕是内部器官,家中的水、电、气系统都在这里,是容易漏水、出问题的地方,所以更应逐一细致检查。
专业人士认为,“哈市的商品房都是按照相关规范进行设计的,质量其实都差不多。”以上的选购准现房的方法对你来说可能有点繁杂,如何既简便而又能更好地选择准现房呢?“准现房最大的一个好处是所有经济指标基本上已经呈现出来了,购房者只要实地对户型、采光、通风、楼间距等方面进行查看,比较一下楼盘的景观绿化、配套、物管、环境,就可以选到自己心仪的准现房。”
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