租期内当事人身故怎么办?
导读:
在租赁期间,出租人死亡,不影响原租赁合同的效力,当出租人的继承人继承房屋时,该继承人便成为新的产权人。根据我国法律的规定,原租赁合同对承租人和继承继续有效,并不因‘出租人死亡而影响合同的效力。
在租赁期内承租人死亡是否影响原租赁合同的效力应当分情况而论。在《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》中明确规定:“承租户以一人名义承租私有房屋,在租赁期内,承租人死亡,该户共同居住人要求按原租约履行,应当准许。”这种情况下,承租人以一人的名义与出租人签订协 议,但并不是其一人居住,而是与家人共居住,如果承租人死亡,其他共同居住人有权要求继续履行原合同。
当该承租人没有共同居住人时,则原租赁合同视为自动失效,原没有与承租人共同居住的亲属未经出租人同意,不得擅自搬入。
在租赁期内,承租人将房屋转租、转借、转让给他人时,如果事先征得出租人同意,则原租赁合同有效;如果未经出租人同意,则其转租、转让、转借行为无效,出租人有权终止原租赁合同,收回房屋。
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即在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
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