群租房“二房东”群租谋利 转租房屋应依法
导读：
群租房客流动性大，存在安全隐患，使社区居民安全感下降。然而对一些群租现象较严重小区的调查显示，近半群租房竟然是“二房东”转租的。
“二房东”群租谋利
浦东某小区所属居委会调查发现，该小区有出租房205套，房客却有1200余人，平均每套住了近6个人，其中“二房东”转租的超过100套。
在普陀某小区，群租房有540套，租客达4000余人，平均每户超过7人，而“二房东”转租的有200多套。
在浦东一小区，一名“二房东”向记者透露，他每个月出2500元租金租下一套130平方米的房子，分割成8间后出租，每月能收租金4800元，年收益近3万元。他坦言，外来务工者、刚工作的毕业生是他最主要的客户群。
房东不知情酿纠纷
由于一些“二房东”擅自将房屋改建后群租给他人，事先并未征得房东同意，引发了不少纠纷。近日，普陀区法院就审理了这样一起官司。
去年7月，万先生以每月3500元的价格将一套三室二厅的房子租给陈某。未料，陈某擅自用隔板将房屋分割成9间，分装电表，打算群租给他人。
万先生发现后，要求陈某停止施工，却被陈某告上法庭，要求解除合同、返还已付的租金，并支付违约金和装修补偿费。万先生则提出反诉，要求陈某支付租金并将房屋恢复原状。
法院审理后认为，陈某的行为违反了租赁合同约定及相关法律规定，因此判决解除双方的租房合同，陈某恢复房屋原状并支付万先生大部分房租。
吴先生也一直为如何收回自己的房子而犯愁。一年前，他将中潭路一套107平方米的二室二厅租给黄先生，并同意他转租。
最近，他惊讶地发现，这套房子被黄先生隔成了8间房出租，长长的走道尽头是一个四五平方米的卫生间，靠近大门的墙上还贴着物业工程部、修锁、修电脑的电话，还有一张值日表，俨然成了集体宿舍。
吴先生随即要求提前解除租房合约，并愿意按合同约定的违约金赔偿黄先生，但“二房东”黄先生却坚持要求他先赔偿1.6万元，这起纠纷到现在还没有解决。
转租房屋应依法
记者了解到，去年11月，市房地局针对群租问题已出台相关规定。根据这一规定，居住房屋应当以原规划设计的房间为最小出租单位，一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人，居住房屋不得分割搭建若干小间。该规定还明确，转租人即“二房东”也应执行上述规定。
据悉，上海绿城小区为规范“二房东”房屋转租行为，已出台相关自治约定：“二房东”出租房屋必须到有关部门备案，必须签订社会治安消防责任承诺书等，否则就不允许在小区内从事租房经营活动。
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