置业指导:商铺出租与出售的利弊之辩
导读:
商铺物业之产权拥有者要以此获利,直接面临一个应当出租还是出售之难题。最近,商铺专家姜新国谈了自己一些见解。他认为,从目前上海商业地产市场状况看,出租应该利大于弊。 首先,上海商业地产市
商铺物业之产权拥有者要以此获利,直接面临一个应当出租还是出售之难题。最近,商铺专家姜新国谈了自己一些见解。他认为,从目前上海商业地产市场状况看,出租应该利大于弊。
首先,上海商业地产市场总体呈上升态势,有利于商铺物业的长期投资。目前,任何一个商铺物业不管地段位置如何都拥有一定的“含金量”。即使眼下存在这样那样的不足,未来二三年上海有一个时间长达半年之久的“世博会”主题,机会只会增加而不会减少。
其次,如果只租不售的话,可以暂时把商铺的经营风险转移出去。一方面,逼迫租赁商铺的小业主不遗余力地搞好经营;一方面经历一段时间的“历练”,商铺物业的价格只会升而不会降。到那时再出售的话,肯定可以出个好价钱。
三是商铺物业出租也便于产权者统一进行规划、经营和管理,有利于“做旺”市场。做的好还可以竖起商铺物业的“品牌”,那对自身商铺的价值提升大有益处。尽管商业项目需要包括商业规划和经营、资产和资本运作等方面的专业知识,但只要委托一家有经验的商业经营咨询管理机构进行操作,完全可以获得可观的收益。
当一个市场不太成熟或者经营环境不佳时,尤其当产权者面临资金拮据的情况时,将商铺出手不但可以避免未来经营和管理可能带来的风险,而且也能尽早回笼资金。如果产权者拥有的商铺物业自身条件并不是很好的话,建议“该出手时就出手”。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
商铺物业之产权拥有者要以此获利,直接面临一个应当出租还是出售之难题。最近,商铺专家姜新国谈了自己一些见解。他认为,从目前上海商业地产市场状况看,出租应该利大于弊
门面租赁合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。是租赁合同中的一种。门面合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的门
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产