买新房不必查验“五证”
导读:
本报讯(记者彭跃东)眼下正是商品房销售旺季。很多购房者都在担心:什么样的房子可以买,啥时能拿到产权证?8月23日,记者从沈阳市房地产交易权属登记中心了解到,购买商品房时,无论是期房还是现房,只要具备《商品房预售许可证》,就可以放心购买;如果买的是期房,应在《商品房买卖合同》中约定办理房屋产权证的时限。
“过去有人讲,买房时要看开发商有没有‘五证’,其实没有必要。”该中心副主任纪长顺解释说,这是因为,第一,“五证”通常指《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《开发企业资质证明》等,这些证件的审看是专业工作者才能完成的,普通市民无法审查。第二,《商品房预售许可证》是由沈阳市行政审批大厅签发的。签发的前提是开发商提供的“五证”必须审验合格。
“事实上,买期房与办房证有一个正常的时间间隔。买期房时,办房证的时间是由买卖双方在签订合同时约定的。”纪长顺说,根据规定,房屋办证必须是房屋竣工并取得竣工验收手续,开发商履行初始登记后,购房人才能办理房证,开发商有义务协助购房人办理房证。
如果已经超过了合同规定的办证时间,购房者还拿不到房证,可以先和开发商协调交涉,最终拿出一个双方都能接受的解决办法。如果双方意见分歧较大,无法取得一致,就需要采用诉讼方式维权了。
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