商品房保修期限的基本知识
一、国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条则规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
二、建设部颁发的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条规定：《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
1、工程质量监督部门核验的质量等级；
2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；
3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期；
1）屋面防水3年；
2）墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；
3）墙面、顶棚抹灰层脱落1年；
4）地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
5）门窗翘裂、五金件损坏1年；
6）管道堵塞2个月；
7）供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；
8）卫生洁具1年；
9）灯具、电器开关6个月；
其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
上述规定有部分期限不同，根据行政法规优先于部门规章的原理，当两者规定不一致时，以行政法规的规定为准。
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