3月北京豪宅销售额环比翻番 热点区域价格上升
导读:
“3月中旬开始,御墅项目的销售进度比前期明显加快,成交金额已接近去年的最好水平。我们即将于4月下旬开盘的新一期产品‘正大·光明’目前已有30%被意向认购。”北京百顺达房地产副总经理周丽萍对中国证券报记者表示。
亚豪机构统计显示,3月,单价35000元/平方米或总价600万元/套的豪宅销售明显升温,累计成交1413套、19.6万平方米,环比分别增长了54.6%、103.9%。大户型及别墅产品再度热销,成交均价环比上涨逾15%。
旺季提前来临
“往年,5、6月份是别墅的销售旺季,今年明显提前了。”周丽萍指出。两会后,楼市的观望期被连续拍出的地王打破,普通住宅“量价齐升”,受此影响,豪宅市场升势明显。
3月下旬,国土资源部再度重申,房价上涨过快、过高的城市,严禁向大户型和别墅住房建设供地。业内专家指出,国土资源部最新出台的“限墅令”不仅仅针对独栋别墅,即独门独院、2-3层的别墅,大户型、低密度的联排、叠拼等项目也包括进别墅概念中,从严控制别墅产品供地。这在很大程度上促进别墅销售旺季的提前到来。
据北京市房地产交易管理网统计,3月,北京别墅共成交320套,成交面积10.8万平方米,环比上升102%,同比上升57%。成交额超过亿元的别墅项目达到10个。其中3月最后一周,北京共成交别墅120套,成交面积4.08万平方米,远超2009年的周平均成交水平。
据搜狐焦点别墅网统计,今年3-5月,开盘和加推新品的别墅项目接近20个。这些项目中,只有一、两个为全新项目,其余全为老项目后期。其中,潮白河别墅区和西山别墅区的项目较为引人注目。以位于潮白河区域的纯独栋别墅区“御墅”为例,项目占地33万平方米共298户,去年下半年开盘以来持续热销,月销量均超过亿元。4月下旬拟推出北区新品“正大·光明”,每套总价逾千万元。
价格普遍提升
统计显示,4月份拟开盘别墅项目的报价,同比涨幅接近60%,环比涨幅超过10%。而高力国际最新发布的报告则显示,3月份,北京别墅产品销售均价环比已增长11.4%;其中,潮白河与西山别墅区成交均价环比分别上涨16.1%和13.7%。
业内人士指出,两大别墅区的优质自然资源稀缺,且配套较为成熟。近几年,温榆河别墅区域项目销售逐渐告罄,同时奥运水上项目带动了周边区域开发,这使得潮白河别墅区成为一大热点板块。相对而言,潮白河区域的别墅价格一直较低,因此3月份价格涨幅更为明显。另外,周丽萍还介绍,御墅新品等项目的设计品质有较大提升,也是价格上升的原因。
数据显示,在不同类别中,独栋别墅的成交额都占到很大的比重。以西山别墅区为例,颐和园著一个项目的销售额几乎占到该区域的二分之一,而御墅项目成交额在潮白河别墅区则占到四分之一,另外如独栋别墅泰禾红御在东部泛CBD别墅区也占有较大比重。
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