考察开发商——经营资格考察
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开发商是商品房买卖的对方当事人，了解对方“家底”是做买卖的基本前提。
根据我国有关法律、政策，目前，开发商从事注册登记文件，中方为“企业法人营业执照”（下称“营业执照”），外方为“Certificate of Incorporation”；
（2）、开发商本身的最新“营业执照”。
有效的营业执照应通过工商行政主管部门进行的企业年检，买方应注意营业执照的颁发时间以及是否盖有工商部门“年检通过”的印章；
（3）、开发商设立时由注册会计师出具的验资报告，以便知悉其实收资本的数量和缴纳情况等；
（4）、开发商的公司章程；
（5）、如果开发商是中外合资或合作房地产开发公司，买方还应审查下列文件合资合同或合作合同；
外经贸主管部门的批准文件；
外商投资企业批准证书；
（6）、如果是联建或合建，各方之间的联建或合建合同、协议。
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