家有闲房是租还是售
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家有闲房是租还是售
近日，谢女士一直在为自己原来那套旧房子犹豫不决。两年前，一家人搬进了一套大三房，原来金尚那套两居室一直拿来出租。但是听说今年就要开征物业税了，这也就意味着她要为拥有两套住房承担更多的费用。而且两年的房东生活，也时常让她感到很累。她很想问，她那套旧房子是租划算，还是卖掉更合适？
厦门到底有多少人有多套住房，目前相关部门还没有确切的数据。但是在去年厦门市统计局对市200户城镇居民家庭进行抽样房地产的一大定律。一般而言，城市的核心地段以及未来城市规划中有特别利好的区域房产升值的概率相对会更大。
而对于资源稀缺型的房产，比如拥有较好的景观资源的房产，升值潜力较大，比如厦门员当湖周边、海边的房子，因为无可复制的景观，使该类房产增值最大。此外，名校周边的房子，也是近些年来厦门最热门的房产类型之一。比如实验小学、大同小学等重点中小学附近的房子，其价格都明显高于周边地段的房价。
其次，注意房子也有 “保鲜期”。一般来说，二手房的居住需求价值可分三个阶段：1－2年是孕育期。新交房后，周边的配套设施渐渐完善，生活商业圈慢慢形成，业主装修后才纷纷入住。通常交房后两年后入住率才达到80％，人文氛围相应形成，构成完整的小区居住环境。3－5年是成长期。在社区环境逐渐完善的同时，后续二期、三期楼盘持续交房入住，配套设施、大型购物场所、学校等逐渐形成规模。6－8年为小区定型期。此时的小区居民已形成固定的社区群落，拥有共同的居住习惯，小区成为适合居住的成熟社区。
从二手房市场的需求状况来看，5－10年的房屋需求量最为旺盛，建议将房屋在此时售出，不仅能较快地找到买家，而且能卖个不错的市场价格。
由于时间的变更，房屋的建筑理念、外型规模、材料构成、户型结构都会发生较大的变化。虽然厦门员当湖周边的房子因湖景价格一直攀升，但是对于那些年代较久，户型设计、用材已经过时，又没电梯的房子来说，出租根本不可能赚到什么钱，如果价格与投资者的心理价位相差不远，客户就没有必要再盲目期待。
参考因素之三
房屋租售回报比较
投资和回报通常成正比，但是房产作为一种特殊商品，其投资和回报未必成正比，特别是其售价和租金往往不能成正比。因此，在考虑将闲房是租还是售时，就要熟悉房产周边的售价及租金价格，以做出正确的判断。
有人说，小户型天生就是投资品。对于象厦门这种外来人口较多，房屋出租市场较好。特别对于地段较好的小户型来说，一房一厅的价格和两房的价格往往相差并不大。因此，像此类的房产，就可以长期持有，每月收取高回报的租金的同时，还可以坐享房产升值。而对于文章开头提到，类似谢女士的房子，就可以考虑卖了，目前金尚一带两房的租金一般在每月1000块钱左右，还不及富山、文灶、思北一带的一房的租金。而且相对金尚的房产已进入成熟期，市场需求较旺盛，如果现阶段卖出，其价格会相对较理想。
总之，闲房是租还是售各有利弊，业主需要根据房屋与楼盘的状况，结合自身的资金综合考虑，自己空暇时间的多少，可能的资金用途，对房地产市场的分析预测等来综合决定。
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