房产投资并非一本万利
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核心内容：房产会不会跌价?该不该土地供应的减少，这不无道理。我国目前的房产调控政策很大程度上是借鉴了香港的经验：紧缩土地供应。香港虽然土地稀缺，但批出来的土地面积仅是可开发面积的20%~30%。1997年房价泡沫巨大时，香港政府也曾考虑采取与以往相反的供给型土地政策，但政策还没落实金融危机就发生了，结果房价应声而降，在以后几年都处于低迷状态，银行系统的呆坏账也相应拔高。
从目前我国内地情况来看，紧缩型的土地政策似乎并不适用。这种人为造成的稀缺在很大程度上提高了房地产行业的成本，在一定程度上导致了房产价格的节节攀升。相反，如果采用供给型土地政策，或许能更好地解决当前求大于供所造成的房价虚高问题。
放大效应
至于投资者预期，它对于房产价格则存在一个放大效应。在资本市场里，贪婪和恐惧永远存在，甚至控制着大多数的人。贪婪和恐惧在房产涨跌之时的放大效应一点也不亚于股市，涨跌十倍的价差在许多发达地区都出现过，像美国、日本、欧洲、香港……数不胜数。
因此，“房产不跌价”在现阶段可能是客观存在的现象，但今后社会的发展终会证明其伪命题的本质。要记住，房产投资并非一本万利。
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