如何承包小区物业
导读:
对于一些房地产开发者来说,是需要与相关的物业公司签订相关的物业合同服务的,对于物业公司来说,它与开发商是有相关的合作关系,那么具体该如何承包小区物业呢,接下来法律快车小编为大家整理关于如何承包小区物业问题的解答,我们带着问题一起往下看。
开发商属于房地产开发者,在房屋没有售出之前开发商就是业主,在房屋售出之后住户就是业主,而物业公司就是围绕“业主”进行服务的。
实际上很多物业公司与开发商是有关系的,而这种关系有两种,一种是从属关系,一种是合同关系,第一种意味着物业公司是开发公司的子公司;第二种意味着开发商与物业是合作关系。
而这类物业公司实际上不用主动承包小区,而是由自己的母公司分配下来的,只要物业公司有对应的资质,实际上很多小区的管理都是交给自己的子物业公司来管理的。
除却从开发公司那继承物业项目之外,有一些开发商旗下的子物业公司是不具备相应资质的,所以开发公司作为业主,会对外进行招标。而市面上一些专业的物业公司,会有专人收集这些招标信息,然后有专门的团队负责投标,中标之后就可以承接物业项目了。
至于中标的物业公司与开发公司的关系,那就不是外人可以去揣测的了,反正很多小区的物业管理,都是由一些有专业资质的物业公司投标、中标后承包的。
业主委员会由业主产生,然后业委会代表全体业主与物业公司签订委托合同,而业主委员会与物业公司是委托者和受托者的关系,是聘用和受聘的关系。
说得通俗些,就是所有业主投票选出业委会,然后业委会可以辞掉物业公司,也可以招聘物业公司,业委会与物业公司是平等的法律关系。
如果业委会认为物业公司的管理或服务不合格,是可以辞退物业公司的,而物业公司如果能够提供合格的服务,那么就可以继续为小区业主服务。
以上便是小编为大家整理关于如何承包小区物业问题的详细解答,对于承包小区的物业,我们首先要与开发商进行联系,同时进行协商价格以及相关的关系类别同时签订合同,所以说他们是合作关系,如果您还有其他疑问,欢迎咨询法律快车网站专业律师。
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