自住型商品房政策
导读：
在我国，房子一直以来就是人们生活的必需品，可以用来自己住，也可以用来投资。还有自住型商品房近年来非常火爆，所以我们在购买住自住型商品房的时候就要了解相关政策，接下来就由法律快车小编整理的关于自住型商品房政策的相关内容。
1、根据我国继承法第三条规定及最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第三条的规定：公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。
2、自住商品房是可以作为遗产来继承的，而是不受5年的上市年限的限制，但是在继承之后仍是保持着自住商品房的性质不变的。那么如果再次上市的话仍是需要符合首次取得房产证之日起满5年的条件。自住商品房也可以赠与，但是必须在房屋取得房产证之日起满5年之后才可赠与。
3、因为自住商品房的特殊性质，所以在房屋产权发生变更的时候是受到一定的限制的，若对于在完成了房屋产权的登记之后，房屋权利人的死亡问题在办法中有提及，即是不属于申请家庭成员的也是可以继承该房屋的。
自住型商品房在取得房屋权证5年后可以上市交易。根据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》文件规定：自住型商品住房购房人取得房屋权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋权证5年以后转让的，如有，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
自住型商品房可以抵押，但由于自住商品房是以低于市场同类房屋的价格购入的，所以在办理贷款的时候，贷款的额度将比普通商品房的贷款额度要低一些，而且在审查贷款资格的时候也会比其他房产类型的贷款要更加严格一些。
1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；
2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；
3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；
4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。
但是自住型商品房的申请条件并不唯一，每个城市都是不一样的。
以北京为例，北京自住型商品房优先购买条件有：
1、北市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。
2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房
以上就是法律快车小编整理的关于自住型商品房政策的相关内容，综上所述，我们知道自住型商品当住房购房人取得房屋权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋权证5年以后转让的，如果有的话，就要按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地等价款。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律快车。
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