销售价与包销价的差价问题如何处理
导读：
核心内容：在商品房包销中，与包销商确定的包销价与实际对外的销售价之间存在的差价，这是包销商所应收取的销售利润。那么，商品房包销中销售价与包销价的差价问题如何处理呢？下面法律快车小编为您介绍。
1.在开发商与包销商签定包销合同后，房屋应该通过包销商进行销售，最高人民法院《关于审理案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人白行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的。但是，在进行房屋销售时又必须是以开发商的名义进行销售。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》中规定，出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另约定的除外。
在商品房销售中只有开发商能够满足法律规定的销售资格，包销商是没有直接进行销售的资格的，包销只是包销商与开发商之间的内部协议。
2.在商品房交易中，依法纳税是各方当事人应尽的法律义务。在包销行为与销售行为进行中，涉及税赋有两个问题：
(1)开发商与包销商对外销售中的税赋问题。
开发商与包销商将商品房销售给，相互之间均产生税赋，销售方依法缴纳，购房者依法缴纳契税。
(2)开发商与包销商对内包销中的税赋问题。开发商将商品房的销售专营权转让给包销商。
在包销期限内当事人之间的这种交易行为不发生税费缴纳问题。但在包销期内，包销商以开发商的名义与购房者签订销售合同，就进入了销售阶段，开始发生营业税、契税问题。而当包销期限届满后，包销商要按约承购包销剩下的商品房，此时包销商与开发商之间发生直接的买卖，作为商品房的头卖双方也应当依法纳税。
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一、申请商品房预售许可证提交材料[page]
申请人应先登录北京市房屋交易权属管理系统，在线填写预售许可申请信息后，提交以下材料：
1.商品房预售许可申请表(原件)；
2.开发企业营业执照副本和资质证书(复印件)；
3.已交付全部土地使用权出让金证明(原件)，国有土地使用权证(复印件)，出让(转让)合同(经济适用住房项目提交销售价格批准文件和城镇建设用地批准书)(复印件)；
4.建设工程规划许可证(复印件)；
5.建筑工程施工许可证(复印件)……【详细】
可以看出，只要发展商出现了上述情形，如严重逾期或质量低劣等，符合法律或中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。
需要提醒消费者的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。怎么还呢？首先由于购房合同被解除，发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行……【详细】
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引用法条
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