疑难解答:只有预售契约的商铺可以购买吗?
导读:
读者程先生:
我想买一间商铺,可是原来的业主只有预售契约,尚未取得房屋所有权证,目前,广州市规定“预售契约不予转名登记”,如果我和他签订转让合同,这个合同的法律效力如何?
广东凡立律师事务所孙勤律师:
房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前,虽不能够享有房屋的所有权,但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一,没有理由不允许当事人转让自己的合同权利,因此,买方再予转让并不违反法律的禁止性规定。
至于目前广州市关于“预售契约不予转名登记”的地方性规定,其所规定的是当事人在取得房屋所有权证之前的再转让行为,房地产登记部门不予办理登记,该规定所产生的后果是受让方可能要承担无法实际取得房屋的风险,但并不影响转让合同的效力。也就是说,程先生接受这样的转让,并不违法,但就要考虑其中的风险。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
外销商品房预售契约卖方(以下简称甲方):()买方(以下简称乙方):()甲方按照《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉细则》的规定。已
目前政府规定,发展商只要在取得必要的合法手续及完成总投资的25%,即可申请预售。我灵敏发展商为尽快回笼资金,都会选择预售,在这种情况下,客户购房往往只能根据发展
核心内容:商品房预售合同范本,仅供参考!正文:商品房预售合同合同编号:______合同当事人:________________________甲方(卖方):__
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产