商铺转让怎么谈
导读:
无论是商铺转让还是买卖,一般都是需要买卖双方进行协商沟通的,在协商中需要清楚谈判技巧,一般需要弄清楚承租方的需求才能对症下药。以下就让法律快车小编为大家带来商铺转让怎么谈的相关内容,一起来看看吧!
1、弄清需求,对症下药:
首先建议根据承租方的具体情况,尽量快速摸清承租方的需求,对症下药。比如人流量,就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的“巨大”的帮助,并以此作为说服承租方投资的突破口。
2、找到卖点,再谈价钱:
要为自己的商铺找到卖点。像位置,人流,靠近高档楼盘,租金低,周围的商铺的集群效应等等,总之一定要找到1个核心卖点和2-3个后备核心卖点,准备好说辞。
3、费用组成,做好分配:
在费用组成方面,像说自己转店所带来的成本损失不要开口太多,因为接手你店的人不关心这个,所以这个上面的费用不宜过高。而转让费可以联系到投资上面来,这样接手方对你的整体转让费就比较好接受了。
4、正面主动,价格分析:
转让费需要正面谈及,不要逃避,而且在转让费的谈判过程中,一定要力争主动,比如主动做价格分解、分析,要先入为主给对方建立合理的概念。
1、签订合同的时候,双方要互相交验相关的身份证明,以及房屋的权属证明。看店面是否设立了别的权属,如果有抵押之类你也可以问一下。
2、考察清楚店面转让的原因以及债务情况,并在合同中明确注明,避免发生不必要的麻烦。
3、要了解清楚你看中的店面地段,在短时间内有没有拆迁规划,避免上当受骗。
4、交房的时候要检查房屋内的设施设备,并填写房屋附属设施设备清单,然后签字盖章。
5、合同的正本与附件都需要好好保存,以防万一。
6、为了尽量避免风险,预防欺诈。在合同中约定,受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金,应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。
店铺转让费是指租户在租期未到期内,经过房东同意之后将房屋转租给下个租户,向下个租户收取的费用,转让费可与转让者商定,但房租需要和房东商定;转让费其中包括原租户的店铺装修费用、购买的设备、以及其他相关成本,可不告诉房东,但在签订新的租约合同时,必须要房东、原租户以及现租户三方一起签订。
现在生意越来越不好做,每个行业及市场基本处于饱和状态。许多的商户及门店都有在进行转让出售。商铺转让有技巧,也有相关注意事项。以上就是法律快车小编为您整理的商铺转让怎么谈的解答,如果您还有疑问,欢迎咨询法律快车的律师。
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