投资者注意:买二手商铺≠买二手住房
导读:
投资者注意:买二手商铺≠买二手住房
日期:2007-10-2815:37:00文章来源:每日商报浏览人次:591次
商铺从初始形态发展到今天,已经从最初的经营物品商品,增加到经营服务商品、体验商品的层面。随着国内百货业、连锁业、服务业的率先开放,越来越多的国际商业巨头均在加快进军中国市场,像零售业大王——沃尔玛就相中了杭州好几块区域。
自然,在市场对于商铺的需求日益增大时,商铺就成为投资者越来越关注的对象。特别是一些地段好,商业气氛浓的商铺更是抢手货,投资二手商铺享受的是前人种树,后人乘凉的好处。但与住房投资不同,投资二手商铺有众多细节问题,是需要投资者注意的。
作为投资者,我们购买商铺投资的目的有两个:一是用以出租赚取收益;二是作为资金保值并升值的手段。二手商铺投资与前两种投资形式相比,投资单价高,总价高,投资区域性强。而不同品种商铺的租售价格也相差很大,中小型临街商铺、商业中心商铺、房产项目自带商铺等售价主要受地段影响,价位不等。所以,投资二手商铺的风险并不见得比投资一手商铺低。
这里需要提醒投资者的是,二手商铺都是经过装修的,可能带有各种设备,在买卖合同中要单独做个附件,列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明,如果不包括,折价是多少也要说清楚。另外,对公摊部位也要进行约定,有的商铺公摊面积占到总面积30%,这就需要对公摊部位的组成、面积、面积误差的处理方式进行详细约定。
最值得注意的是商铺的土地使用年限。商铺用地一般可分为两类:一种是商住综合用地,其土地使用年限为50年;另一种是商业用地,土地使用年限为40年。购买二手商铺时尤其要注意看清土地使用年限。有的商铺在挂牌出售时,实际已经使用了十几年甚至二三十年,剩下的使用年限很少。年限到期后,还需交纳土地出让金。购买这类商铺时应充分考虑“折旧”因素,虽然,一般的二手商铺在经过一段时间的市场洗礼,自身的优劣性和价值已“一目了然”,但仍需要投资者擦亮眼睛,引用股市的一句话:投资需谨慎,楼市同样有风险。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
二手商品房买卖如何转按揭转按揭具体操作流程:1、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。2、在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(
公有独用成套钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构公寓住房以及新式里弄住房可以出售。这些可售公有住房在出售给符合条件的承租人或同住人后,即成为售后公房,可以作为二手
本文介绍广州二手房交易流程,在进行二手房交易时候可以提供参考。步骤一:查册。买卖双方条件达成后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局进行查册。步骤二:签约。交易
二手房交易流程比较麻烦,所以在进行之前需要先了解清楚在进行二手房交易。许多人认为,二手房的买卖过程是非常复杂,且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题,怕遇到黑心中
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产