产权式商铺或不能获得产权登记
导读:
产权式商铺或不能获得产权登记
产权式商铺对外销售时,是将本来完整的一个商场分割成几十甚至几百个铺位进行销售,是将一个完整构造的商场空间进行平面分割,并经过产权登记,从而形成法律意义上小业主对所购买面积的产权所有状态。但实际上,该类商铺并不具有空间的独立性,虽然产权式商铺大部分可以在物理上被分割为独立空间(有些在物理上也无法分割,如中间挑空2层以上的一楼铺面),但这些商铺在完全分割后缺乏独立使用空间和价值。
根据《房屋登记办法》第十条的规定,“房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。”“国有土地范围内成套住房,以套为基本单元进行登记;非成套住房,以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房,以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记;在共有宅基地上建造的村民住房,以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。”“非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。”显而易见,产权式商铺不具备该《办法》规定的登记条件,其不属于基本单元,可以说虽有界限,但独立使用性差,而且作为非住房的登记,也必须以幢、层、套、间等有固定界限的部分进行登记,产权式商铺不符合该规定,因此将无法获得产权登记。
据了解,苏州还有类似的产权式商铺没能取得房屋产权证,该新的办法出台后,这些产权式商铺的权利登记将如何处理将成为一个难题,小业主的所有权是否能得到保障,我们将密切关注。
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