房改房办理土地证走什么流程
导读：
现如今的房子不仅有产权证，它还得需要有土地证。越来越多的购房者开始关注土地证的问题。有些购房者认为房子有产权证就行了，土地证有没有根本无所谓，其实这种想法是不对的。没有土地证的房子是办不了抵押贷款的。房改房土地证办理流程是什么？办理房改房土地证需要多长时间？下面由法律快车为你带来关于房改房办理土地证走什么流程的相关知识，希望对您有所帮助。
一、办理房改房土地证需要多少钱
1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）。
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。
5、测绘费：按各区具体规定。
6、登记费：80元，买方缴纳。
7、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
8、房改房没有土地使用证基本是历史原因造成的，交易中也难以补办，并不影响房屋产权的所有功能。如果可以补办，要卖主先行补办，然后才能过户给你，你要缴纳一笔土地出让金、划拨土地必须要交的。
二、办理房改房土地证需要多长时间
一、土地登记发证的办理期限，经地籍调查、权属审核符合发证标准，条件的材料齐全：
1、土地登记申请书；
2、土地权属来源证明（各级政府批准使用土地的批文文件，土地使用权出让合同及有效证明文件）；
3、图件（征用土地图件，有关地籍证明）；
4、单位法定代表人证明，个人身份证明或户籍证明，委托代理人申请登记的，应提交授权委托书和代理人资格证明；
5、地上附着物权属证明；
6、需提交的其他有关材料。
二、初始登记自受理申请之日起60日内完成；土地权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成；土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。
三、房改房办理土地证走什么流程
关于职工病死或者非因工受伤死亡，补助费、抚恤金的发放要看企业是否为该员工办理社会养老保险手续。
房改房是有土地证的，房改房要办土地证，首先要请原产权单位持原土地证、公房出售文件和房改名单到土地局办理分割登记，按分割单元领取土地分割登记证。
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
以上就是法律快车小编为大家带来的关于房改房办理土地证走什么流程的详细内容，房改房土地使用权的登记发证应严格按照《土地登记规则》和《城镇地籍调查规程》的规定进行。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
房改房也可以叫做福利房,是国家对职工实施的一项优惠政策,虽然现在已经没有福利分房了,但是即将成为二手房的福利房不在少数,那么房改房土地出让金每平米多少钱?跟着法
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
