商业房产交易费用应该怎么计算
导读：
很多人买房都是为了居住,也有一些商业房产的交易,对于买方来说主要交易费用是买入合同金额的契税和合同印花税,对于卖方来说税收就比较多了,很多人对此都不太了解,关于商业房产的交易费用究竟是怎么计算的呢?下面就让法律快车小编为大家带来商业房产交易费用应该怎么计算的相关内容,一起来看看吧。
对于买方来说:主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。
如果是买二手商铺的话,买家还需缴纳0.5%的交易手续费。
对于卖方来说,税收就较多了,具体如下:
1、营业税及附加:按买卖合同差价的5.65%计算;
2、土地增值税:按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:
(1)小于等于50%,税率为30%;
(2)大于50%小于等于100%,税率为40%;
(3)大于100%小于等于200%,税率为50%;
(4)大于200%,税率60%;
3、个人所得税:在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20%征收。
一)、买家支付的税费
买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费5元/平米;印花税=0.05%成交价,产权登记550元/户。
二)、卖家支付的税费
卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
(一)营业税及附加
税费为差额的5.56%
(二)土地增值税
税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算):
1、增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;
2、增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;
3、增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;
4、增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
备注:土地增值税:不提供购入发票按总价3%计算。
(三)个人所得税
税费为净收入的20%;不提供购入法票的按转让收入的1%计算。
1、商业房屋在房屋用途上为非住宅,非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年,在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产增值税、土地增值税、个人所得税、契税合印花税。
2、如果该房屋办理房屋产权过户时,所需税费如下:契税;按房屋交易额3%缴纳。增值税及其附加税:按房屋交易额5、6%缴纳。土地增值税:按房屋交易额1%缴纳。个人所得税:按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。印花税:按房屋交易额万分之十缴纳。房屋产权登记费:550、00元。房屋交易手续费:按房屋交易额1、9%缴纳。
3、在申报房屋交易价格时少填一些,但不能明显低于当地同类房屋的交易价格,否则税务部门可以要求你们提供《房屋评估报告》,还得支付评估额0、5%的评估费。
以上就是由法律快车编辑整理收集的关于商业房产交易费用应该怎么计算的法律知识。通过以上内容大家可以了解,商业房产交易费用对于买方来说主要是买入合同金额的契税和合同印花税,买二手商铺的话还需要缴纳交易手续费。如果您还有其他问题的,欢迎咨询法律快车律师。
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