太玉园二手房买卖定金交给谁
导读：
在进行二手房交易时，买方如果确定了交易的意向，想要购买卖方的房子，一般都会预交一部分的定金作为担保。对于定金的数额要怎么确定及定金具体应该交给谁这些问题很多人都不是很了解，接下来法律快车小编就为大家解答太玉园二手房买卖定金交给谁等相关问题。
1、直接给卖方
一般来说，购房者可以将定金直接支付给卖方，然后卖方给购房者出具定金收据，表示已经收到定金。在定金收据上，双方最好写明违约责任，如果买方违约，定金不退；如果卖方违约，需赔付买方双倍定金。
2、由中介转交给卖方
如果因为一些原因而不能直接交给卖方，可以由中介将定金转交给卖方，但是中介应该出具卖方委托中介收取定金的委托书。在收到委托书后，购房者可以将定金交给中介，但是必须要求中介出具收取定金的收据，收据上应该包括经手人与中介公司的印章。
定金的金额是由买卖双方共同商量所得出的结果，但是根据国家规定：根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超越主合同标额的20%，超越的部分无效。买二手房，定金需要和房东具体商量，一般来说定金最高不能超过房产交易价的20%。例如一个房屋的定价是100万，定金的金额就不能超过20万元，如果定金支付了25万，那么多余的5万是不能追究违约责任的。
定金对交二手房的顺利交易起着积极的作用，但是一旦有一方要终止交易，就需要承担违约的损失，因此，购房者须了解各方面情况确定要购买房屋后，再签订购房合同并谨慎的支付定金。
二手房买卖交易的流程大体如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，就可以省略此步骤。
4、双方按房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房地产交易中心所办理交易申请。如果房管局要求需要先缴纳税费的因准备好应纳税款递件。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方应协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业交割、水电的交割等等。
定金的数额一般不能超过房屋交易金额的20%，超出将不具备法律效力。定金可以直接交给卖方也可以交由中介转交给卖方，但是注意在交定金时一定要写好收据，以免日后产生不必要的纠纷。以上内容就是小编对于太玉园二手房买卖定金交给谁问题的解答，如果您对此还有其他疑问，欢迎在线咨询法律快车律师。
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引用法条
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