二手房契税应该怎么算
导读：
很多人都知道购房要交很多税费，二手房也是，但是二手房税费跟新房还是有差别的。那么为了让大家能够详细了解二手房契税应该怎么算的相关法律问题，下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。
1、对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税；
2、对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。
１、购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
２、受理个人购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件），标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《购房证明》机构所登记的区域范围。
３、以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于购房，房产局产权市场处将给予出具《购房证明》。
４、房屋实测报告表或实测平面图；备注：经适房需提供审批表及购房证等。缴纳契税应该携带的资料有：商品房买卖合同；购房或收据；个人纳税需提供身份证，委托代办需要提供业主及经办人的身份证，单位纳税需提供营业执照；房屋实测报告表或实测平面图；经适房需提供审批表及购房证等。
房屋契税计算颇为复杂，包括以下几个方面：
①测绘费：房屋测绘费为1.36元每平方米，有房屋交易买方进行承担。
②评估费：二手房房屋交易时需要对房屋总价值进行评估，相应地需要缴纳评估费，评估费按照评估总价的0.5％进行收取，评估费由房屋交易买方进行承担。
③契税评价额：契税评价额根据房产面积不同也有所不同，房产面积在90平及以内的需要缴纳1％，超过90平但是小于144平的需要缴纳1.5％，房产面积超过144平方的或者不是初次购房的则需要缴纳3％，契税评价额由买方承担。
④买卖费：买卖费为每平方米3元，由买方承担。
⑤成本费：成本费为80元，由买方承担。
⑥修理基金：二手房房屋难免需要进行一些修理，因此需要按照总房价的2％左右的比例进行缴纳，需要交至物业部门房地产主管所指定的当地银行。
以上就是法律快车小编为大家整理的“二手房契税应该怎么算”的相关内容，通过上述内容我们可以知道二手房购买的时候一定要了解原所有人对房屋产权的箱子情况。若还遇到其它问题，欢迎上法律快车的法律平台，咨询专业的律师。
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