南宁二手房首付怎么算
导读：
不少朋友在买房的时候，都会选择购买二手房，因为二手房的房价相对来说会更低一点，这样首付也相应的就可以出的少一些了，不过很多地方对于房屋买卖首付比例的规定的不一样的，那么南宁二手房首付怎么算？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
1、二手房的贷款首付比例和新房，是没有区别的，一般执行的是，首套房30%首付，二套房40-70%都有可能，各地执行不一样的比例；但购买二手房，贷款的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算，因此，是二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。
2、二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%,则可贷款额度为评估价的70%.评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是说，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。
买二手房定金一般直接给卖方的，然后由卖方出具定金收据，表示卖方已经收到这笔钱。在定金收据上，最好写明如果买房违约，定金不退；如果卖家违约，须向买家双倍返还定金。
购房者在交付定金前，还应要求中介公司出具卖家委托中介收取定金的委托书。如果交易中存在中介，且其无法提供与卖家签订的代收定金委托书，购房者不可将定金直接交与中介。收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。
1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。
2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。
（1）做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。
（2）钱款分批支付，一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%.
（3）在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间。
（4）约定卖方户口迁出的时间，一般约定为签约之日起15个工作日内。
（5）卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"南宁二手房首付怎么算"等相关法律知识。综上所述，一般执行的是，首套房30%首付，二套房40-70%都有可能，各地执行不一样的比例。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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