二手房买卖注意事项有什么
导读:
二手房现在成为房产交易市场热门销点的原因跟二手车买卖其实是一致的,二手房的买入能在很大程度上减轻刚毕业或者家庭条件比较困难的人买房的压力,会让每一个人更快地拥有自己的家。因此二手房交易在未来也依然会成为热门行业。接下来法律快车小编将会跟您详细介绍关于二手房买卖注意事项有什么的内容。
第一、确定二手房是否允许出售。大家要注意,并不是所有的房子都是能够直接上市交易的。例如:公有住房在房改售房时,有些单位还保留有优先收购权。
第二、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠。根据《合同法》的规定,房屋在进行出售时应该由房屋所有权人以及共有权人的同意,否则,房屋买卖合同就是无效的。此外,大家还需要查清楚房屋有无其他债权、债务纠纷。但最紧要的是,一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。
第三、确定二手房的出售建筑面积是否和产权证一样。大家一定要注意,在合同中约定的出售房屋的面积只能是产权证上的面积,其他面积不计在内。
第四、双方是否履行二手房的手续。关于购买二手房时,买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在的区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。将房子真正的过户到买方名下。第五、了解房屋内设施的交验细节。
第六、确定交房时间。
1、卖房人是不是房屋的真正所有者?该房屋有无产权共有人?共有人是否同意出售该房屋?
特别要注意:“遗产房、单身老人、离婚人等出售的房产。需要出售的相关证明才能过户的”。我们遇到的单身老人售房过户的案例也比较多。
2、房屋产权是否有纠纷?有无存在抵押、查封的情况?是否为小产权房?(众所周知,小产权和大产权房产是不一样的,除此之外,查封房和抵押房在房产买卖过程中产生的纠纷比例也是非常大的。)
3、同等情况下,承租人具有优先购买权,买卖不破租赁。房子如果出租给了别人,买房人需要了解租期是多长时间?过户后是否能及时入住?承租人是否放弃优先购买权等。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
以上就是法律快车小编跟您讲述的关于二手房买卖注意事项有什么的内容。二手房买卖需要签订相应的房屋买卖合同,房屋买卖合同的签订将会在很大程度上保障您交易的安全。而买卖合同和房屋买卖事项如果想要确保万无一失,就更加需要每一个当事人好好进行规划和检查。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产